Wat is mijn huis waard in Waterland, Amsterdam?
Vrijwel alle woningen zijn vrijstaande of geschakelde huizen in eigendom van de bewoners. Het aanbod is klein en wisselt zelden van eigenaar. Kopers zijn vaak gezinnen en mensen die rust en ruimte zoeken zonder de stad te verlaten. Nieuwbouw is schaars en gebonden aan strenge regels om het landschap te beschermen. Wie hier een woning bezit, heeft te maken met een eigen markt waarin ligging aan de dijk, uitzicht en de staat van oude bouw zwaar wegen.
Cijfers voor Waterland
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 982.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +90% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +147% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 945
- 2.380 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 83% / 17%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 77% / 23%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Waterland
De voorraad bestaat overwegend uit eengezinswoningen: boerderijen, dijkhuizen en vrijstaande woningen in de dorpen, aangevuld met enkele appartementen. Het merendeel is koop; huur vormt een kleiner deel. De meeste woningen zijn ouder, maar er is in beperkte mate nieuw gebouwd, vooral in en rond Schellingwoude. De onderlinge verschillen in grootte, perceel en bouwjaar zijn groot.
Wat de waarde in Waterland bepaalt
Beschermd landschap en dorpsgezicht
Durgerdam is beschermd dorpsgezicht en het veenweidegebied is beschermd landschap. Uitbreiden of nieuw bouwen is beperkt, wat het aanbod klein houdt en de waarde ondersteunt.
Dijkwoningen en waterhuishouding
Veel huizen staan op of aan een dijk, vaak van hout en met oude funderingen. Bodemdaling en vocht spelen een rol; onderzoek naar fundering en dijkversterking is relevant.
Uitzicht over IJmeer en polder
Een woning met vrij uitzicht over het water of het weiland is schaars. Dat verschil tussen adressen kan groter zijn dan het verschil tussen bouwjaren.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Waterland
Kan ik in Waterland bijbouwen of een schuur omzetten naar woning?
Dat is meestal beperkt door bestemmingsplan en landschapsbescherming. Splitsen van boerderijen of extra bebouwing vraagt vrijwel altijd een aparte procedure bij de gemeente.
Waarom is een waardebepaling in Waterland lastiger dan in de stad?
Er zijn weinig verkopen en de woningen verschillen sterk van elkaar. Een modelmatige indicatie geeft een richting; voor een precieze waarde is een taxateur met kennis van het gebied nodig.