Wat is mijn huis waard in Houthavens, Amsterdam?
Het straatbeeld is nieuw en ruim, met kades, steigers en veel zicht op het water van het IJ. De architectuur wisselt per eiland, van baksteenblokken tot glazen torens. Er wonen veel jonge gezinnen en stellen met een ruim budget, aangetrokken door een moderne woning aan het water op fietsafstand van het centrum. Voorzieningen zijn deels in de wijk zelf en deels in de Spaarndammerbuurt. De Houthavens passen bij wie nieuwbouw, uitzicht en een goede energieprestatie belangrijker vindt dan een historische omgeving.
Cijfers voor Houthavens
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 857.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +65% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +115% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.657
- 5.475 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 49%
- 87% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Houthavens
De woningvoorraad is vrijwel volledig na 2010 gebouwd en bestaat vooral uit appartementen, met daarnaast een klein aantal eengezinswoningen aan de kades. Koop en huur zijn hier ongeveer in evenwicht, met naast vrije sector ook middenhuur en sociale huur. De wijk is een van de weinige delen van West met een overwegend nieuwe voorraad.
Wat de waarde in Houthavens bepaalt
Uitzicht op het IJ
Woningen aan de buitenrand of hoog in de torens kijken uit over het IJ en de haven. Dat uitzicht is een van de sterkste prijsbepalers in de wijk.
Recente nieuwbouw en energieprestatie
Vrijwel alle woningen zijn nieuw, goed geïsoleerd en vaak gasloos. Lage energiekosten en weinig onderhoud ondersteunen de waarde vergeleken met oudere buurten in West.
Erfpacht en VvE-kosten
De grond is gemeentelijke erfpacht, vaak eeuwigdurend afgekocht. Bij grote complexen komen daar VvE-bijdragen bij. Kopers wegen die vaste lasten mee in de prijs.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Houthavens
Waarom ligt de waarde in de Houthavens hoger dan in de Spaarndammerbuurt ernaast?
Nieuwbouw, grotere woningen, buitenruimte en uitzicht op het IJ verklaren het grootste deel. De Spaarndammerbuurt heeft kleinere, oudere appartementen met veel corporatiebezit.
Speelt geluid van de haven of het water mee?
Aan de noordkant hoor je scheepvaart en bij westenwind de haven. Voor de meeste kopers weegt het uitzicht zwaarder, maar het is goed om bij bezichtiging op te letten.