Wat is mijn huis waard in Houthavens, Amsterdam?
Het straatbeeld is nieuw en ruim, met kades, steigers en veel zicht op het water van het IJ. De architectuur wisselt per eiland, van baksteenblokken tot glazen torens. Er wonen veel jonge gezinnen en stellen met een ruim budget, aangetrokken door een moderne woning aan het water op fietsafstand van het centrum. Voorzieningen zijn deels in de wijk zelf en deels in de Spaarndammerbuurt. De Houthavens passen bij wie nieuwbouw, uitzicht en een goede energieprestatie belangrijker vindt dan een historische omgeving.
Cijfers voor Houthavens
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 857.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +65% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +115% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.657
- 5.475 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 49%
- 87% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Houthavens op plaats 10 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Houthavens?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 50%, tegen 31% in Amsterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 63 nieuwbouwwoningen bij in Houthavens.
Buurten in Houthavens
Houthavens bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1013 en 1014. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 744.000 in Houthavens-Oost tot € 875.000 in Houthavens-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Houthavens-West | 1014 | € 875.000 | 2.303 | 49% |
| Houthavens-Oost | 1013 | € 744.000 | 354 | 57% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Houthavens
De woningvoorraad is vrijwel volledig na 2010 gebouwd en bestaat vooral uit appartementen, met daarnaast een klein aantal eengezinswoningen aan de kades. Koop en huur zijn hier ongeveer in evenwicht, met naast vrije sector ook middenhuur en sociale huur. De wijk is een van de weinige delen van West met een overwegend nieuwe voorraad.
| Kenmerk | Houthavens | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 88% |
| Tussenwoning | 5% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 50% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 31% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 63 | 7.328 |
Wonen in Houthavens: bewoners en voorzieningen
Houthavens is zeer sterk stedelijk, met 13.586 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Houthavens | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 50% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Houthavens bepaalt
Uitzicht op het IJ
Woningen aan de buitenrand of hoog in de torens kijken uit over het IJ en de haven. Dat uitzicht is een van de sterkste prijsbepalers in de wijk.
Recente nieuwbouw en energieprestatie
Vrijwel alle woningen zijn nieuw, goed geïsoleerd en vaak gasloos. Lage energiekosten en weinig onderhoud ondersteunen de waarde vergeleken met oudere buurten in West.
Erfpacht en VvE-kosten
De grond is gemeentelijke erfpacht, vaak eeuwigdurend afgekocht. Bij grote complexen komen daar VvE-bijdragen bij. Kopers wegen die vaste lasten mee in de prijs.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Houthavens
Waarom ligt de waarde in de Houthavens hoger dan in de Spaarndammerbuurt ernaast?
Nieuwbouw, grotere woningen, buitenruimte en uitzicht op het IJ verklaren het grootste deel. De Spaarndammerbuurt heeft kleinere, oudere appartementen met veel corporatiebezit.
Speelt geluid van de haven of het water mee?
Aan de noordkant hoor je scheepvaart en bij westenwind de haven. Voor de meeste kopers weegt het uitzicht zwaarder, maar het is goed om bij bezichtiging op te letten.
Wat is de duurste buurt van Houthavens?
Volgens CBS had Houthavens-West op 1 januari 2025 met € 875.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Houthavens. Houthavens-Oost had met € 744.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Houthavens?
De buurten van Houthavens liggen vooral in postcodegebied 1013 en 1014. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.