Wat is mijn huis waard in IJburg-Oost, Amsterdam?
Het gebied is nog volop in aanbouw: straten liggen er nieuw bij, voorzieningen komen stap voor stap en het strand aan de oostkant is een belangrijke trekpleister in de zomer. Centrumeiland is ontworpen als energiezuinige, autoluwe buurt met veel ruimte voor fiets en groen. Bewoners zijn vooral jonge gezinnen en stellen die bewust kiezen voor nieuwbouw aan het water. De tram naar het centrum ligt op Haveneiland, op korte fietsafstand.
Cijfers voor IJburg-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 699.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +35% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +76% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 635
- 1.535 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 8% / 92%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 62% / 38%
- 100% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat IJburg-Oost op plaats 14 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in IJburg-Oost?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 377 nieuwbouwwoningen bij in IJburg-Oost.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 62%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 21%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 37%, tegen 23% in Amsterdam.
Woningen in IJburg-Oost
IJburg-Oost is volledig nieuw: alle woningen zijn in het afgelopen decennium gebouwd. Appartementen vormen de meerderheid, met een bescheiden aandeel grondgebonden zelfbouwwoningen. Anders dan elders op IJburg is koop ruim in de meerderheid. Het aantal woningen is nog klein en groeit met elk opgeleverd project.
| Kenmerk | IJburg-Oost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 92% | 88% |
| Tussenwoning | 7% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 62% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 21% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 377 | 7.328 |
Wonen in IJburg-Oost: bewoners en voorzieningen
IJburg-Oost is matig stedelijk, met 3.856 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | IJburg-Oost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 3% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in IJburg-Oost bepaalt
Eiland in aanbouw
Centrumeiland is nog niet af. Bouwverkeer, tijdelijke wegen en ontbrekende voorzieningen wegen nu mee, maar verdwijnen naarmate de tweede fase van IJburg verder wordt opgeleverd.
Strand en IJmeer
Het eiland ligt direct aan het open IJmeer met een strand aan de oostzijde. Uitzicht over open water is hier ruimer beschikbaar dan elders in de stad.
Zelfbouw en energieprestatie
Veel woningen zijn zelfbouw met hoge energieprestatie, vaak zonder gasaansluiting. Bij taxatie tellen afwerking, installaties en het energielabel zwaar mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over IJburg-Oost
Waarom is het aantal woningen in IJburg-Oost zo klein?
Centrumeiland is pas recent bewoond en wordt nog steeds gebouwd. De CBS-cijfers geven een momentopname; met de volgende eilanden van de tweede fase groeit de wijk fors.
Hoe bereik ik het centrum vanaf Centrumeiland?
Per fiets naar de tramhalte op Haveneiland en dan met de tram naar het Centraal Station. Een directe tramverbinding naar Centrumeiland en verder is onderdeel van de plannen voor de tweede fase.
Welke postcode hoort bij IJburg-Oost?
De buurten van IJburg-Oost liggen vooral in postcodegebied 1087. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.