Wat is mijn huis waard in Grachtengordel-West, Amsterdam?
De sfeer is stiller dan je bij het centrum zou verwachten. De dwarsstraten zijn druk met winkels en bezoekers, maar de grachten zelf zijn vooral woongebied met kantoren aan huis. Een deel van de panden is nog in gebruik als heel huis, veel andere zijn gesplitst in appartementen per verdieping of in souterrain en bel-etage. De buurt trekt kopers die bewust kiezen voor monumentaal wonen aan het water, en die de beperkingen van een oud pand accepteren.
Cijfers voor Grachtengordel-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 892.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +72% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +124% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.394
- 6.505 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 8% / 92%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 56%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Grachtengordel-West op plaats 9 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Grachtengordel-West?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 10%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 43%, tegen 31% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 11%, tegen 23% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 63%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Grachtengordel-West
Grachtengordel-West bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1015 en 1016. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 868.000 in Felix Meritisbuurt tot € 1.024.000 in Leidsegracht-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Leidsegracht-Noord | 1016 | € 1.024.000 | 461 | 43% |
| Langestraat e.o. | 1015 | € 891.000 | 1.216 | 51% |
| Leliegracht e.o. | 1015 | € 871.000 | 1.223 | 41% |
| Felix Meritisbuurt | 1016 | € 868.000 | 1.494 | 40% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Grachtengordel-West
De voorraad bestaat vooral uit appartementen in gesplitste grachtenpanden, met daarnaast een merkbaar aandeel hele grachtenhuizen als eengezinswoning. Het aandeel koop is hoger dan in de omliggende centrumwijken, al blijft huur licht in de meerderheid. Alles is oud en beschermd; nieuwbouw van de afgelopen tien jaar komt hier niet voor.
| Kenmerk | Grachtengordel-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 92% | 88% |
| Tussenwoning | 7% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 43% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 10% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 45% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Grachtengordel-West: bewoners en voorzieningen
Grachtengordel-West is zeer sterk stedelijk, met 14.527 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Grachtengordel-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 11% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 63% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 6% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Grachtengordel-West bepaalt
Werelderfgoed en monumentstatus
Vrijwel alle panden zijn rijksmonument of vallen onder het beschermd stadsgezicht. Dat geeft een schaars en gewild product, maar ook strengere regels voor verbouwing en isolatie.
Grachtzijde of dwarsstraat
Een woning aan de gracht, met uitzicht op water en licht van twee kanten, wordt anders gewaardeerd dan een woning in een smalle dwarsstraat boven een winkel.
Fundering en onderhoud
Oude panden op houten palen vragen soms funderingsherstel. De staat van fundering en casco weegt bij grachtenpanden zwaar mee in de waardebepaling.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Grachtengordel-West
Is een bel-etage meer waard dan een bovenwoning in hetzelfde grachtenpand?
Vaak wel, door hogere plafonds, oorspronkelijke details en soms een tuin. Bovenwoningen hebben daarentegen meer licht en uitzicht. Het verschil hangt af van indeling, staat en of er een lift is.
Kan ik een grachtenpand in Grachtengordel-West verduurzamen?
Dat kan, maar bij een monument gelden regels voor bijvoorbeeld glas en gevelisolatie. Wat wel en niet mag, bepaalt mede de toekomstige energiekosten en dus de waarde.
Wat is de duurste buurt van Grachtengordel-West?
Volgens CBS had Leidsegracht-Noord op 1 januari 2025 met € 1.024.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Grachtengordel-West. Felix Meritisbuurt had met € 868.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Grachtengordel-West?
De buurten van Grachtengordel-West liggen vooral in postcodegebied 1015 en 1016. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.