Wat is mijn huis waard in Grachtengordel-Zuid, Amsterdam?
Overdag en in de avond is het rond de pleinen druk met uitgaan en horeca, maar aan de grachten zelf is het opvallend stil. Meer dan in andere delen van het centrum vind je hier panden die nog als één huis worden bewoond, naast appartementen op de bel-etage of in het souterrain. De buurt trekt kopers met een ruim budget die monumentaal willen wonen aan het water, en die de nabijheid van musea, theaters en de Amstel op waarde schatten.
Cijfers voor Grachtengordel-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 908.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +75% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +128% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.635
- 5.710 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 12% / 88%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 61%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Grachtengordel-Zuid op plaats 8 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Grachtengordel-Zuid?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 4%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 11%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Grachtengordel-Zuid
Grachtengordel-Zuid bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1017. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 618.000 in Rembrandtplein e.o. tot € 1.046.000 in Vijzelstraatbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vijzelstraatbuurt | 1017 | € 1.046.000 | 842 | 48% |
| Spiegelbuurt | 1017 | € 953.000 | 623 | 43% |
| Amstelveldbuurt | 1017 | € 952.000 | 962 | 44% |
| Leidsegracht-Zuid | 1017 | € 912.000 | 461 | 33% |
| Geelvinckbuurt | 1017 | € 744.000 | 198 | 19% |
| Rembrandtplein e.o. | 1017 | € 618.000 | 549 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Grachtengordel-Zuid
De voorraad bestaat vooral uit appartementen in gesplitste grachtenpanden, maar het aandeel hele huizen is hier hoger dan in de meeste centrumwijken. Huur is in de meerderheid, al is het aandeel koop aanzienlijk. Alle bebouwing is historisch; nieuwbouw is de afgelopen tien jaar niet voorgekomen.
| Kenmerk | Grachtengordel-Zuid | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 88% | 88% |
| Tussenwoning | 12% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 38% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 4% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 57% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Grachtengordel-Zuid: bewoners en voorzieningen
Grachtengordel-Zuid is zeer sterk stedelijk, met 10.980 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Grachtengordel-Zuid | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 11% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 31,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Grachtengordel-Zuid bepaalt
Gouden Bocht en dubbele panden
De brede huizen aan de Herengracht bij de Vijzelstraat behoren tot de meest bijzondere woonhuizen van de stad. Schaarste en monumentstatus bepalen hier de prijs meer dan oppervlakte.
Uitgaansdrukte rond Leidseplein en Rembrandtplein
Woningen vlak bij de pleinen en de Reguliersdwarsstraat ondervinden geluid en nachtelijke drukte. Een paar grachten verderop is het rustig, en dat verschil zie je in de prijs.
Ligging aan de Amstel
Aan de oostkant sluit de grachtengordel aan op de Amstel. Panden met zicht op de rivier en de Magere Brug zijn zeldzaam en worden hoog gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Grachtengordel-Zuid
Wat maakt een heel grachtenhuis in Grachtengordel-Zuid anders in waarde dan een appartement?
Een ongesplitst huis met tuin en eventueel koetshuis is uiterst schaars. Kopers betalen voor het geheel, niet per vierkante meter. Appartementen worden wel per vierkante meter vergeleken met soortgelijke woningen.
Is de tuin achter een grachtenpand belangrijk voor de waarde?
Ja. De keurtuinen tussen Herengracht en Keizersgracht zijn beschermd en mogen niet worden bebouwd. Een woning met toegang tot zo'n tuin heeft een zeldzaam voordeel in het centrum.
Wat is de duurste buurt van Grachtengordel-Zuid?
Volgens CBS had Vijzelstraatbuurt op 1 januari 2025 met € 1.046.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Grachtengordel-Zuid. Rembrandtplein e.o. had met € 618.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Grachtengordel-Zuid?
De buurten van Grachtengordel-Zuid liggen vooral in postcodegebied 1017. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.