Wat is mijn huis waard in Vondelparkbuurt, Amsterdam?
Wonen aan of vlak bij het Vondelpark is voor veel mensen een wens die maar zelden uitkomt, want het aanbod is klein. De woningen zijn vaak ruim, met hoge plafonds en veel oorspronkelijke details. Naast appartementen in gesplitste herenhuizen zijn er ook nog complete villa's en stadshuizen. Dat trekt gezinnen met een hoger inkomen, ondernemers en internationale kopers. Het park zelf brengt levendigheid mee, zeker in de zomer. Wie hier woont, accepteert die drukte in ruil voor een van de groenste woonplekken van de stad.
Cijfers voor Vondelparkbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 1.091.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +111% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +174% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 984
- 1.825 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 9% / 91%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Vondelparkbuurt
De woningvoorraad in de Vondelparkbuurt is klein en bestaat vooral uit appartementen in gesplitste herenhuizen en villa's; een deel van de woningen is nog een compleet huis. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht. Nieuwbouw is er de laatste tien jaar niet geweest; de bebouwing is vrijwel volledig van voor de oorlog.
Wat de waarde in Vondelparkbuurt bepaalt
Uitzicht op het park
Woningen met direct zicht op het Vondelpark zijn schaars. Dat uitzicht weegt zwaar in de waarde, meer dan in buurten waar groen op afstand ligt.
Monumentale bebouwing
Veel panden rond het park zijn beschermd als monument of liggen in beschermd stadsgezicht. Dat geeft zekerheid over de omgeving, maar beperkt verbouwingen.
Drukte in en rond het park
Het Vondelpark trekt veel bezoekers, vooral in de zomer en het weekend. Woningen aan de ingangen ervaren meer geluid en fietsverkeer dan die aan de stillere lanen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vondelparkbuurt
Mag ik een monumentaal pand aan het Vondelpark verbouwen?
Voor rijksmonumenten en panden in beschermd stadsgezicht geldt een strengere vergunningplicht. Wijzigingen aan de gevel of het dak worden getoetst. Houd daar rekening mee bij plannen en bij de waardering.
Hoe komt het dat er zo weinig woningen in de Vondelparkbuurt te koop staan?
De buurt bestaat voor een groot deel uit het park zelf, dus het aantal woningen is beperkt. Bewoners blijven bovendien vaak lang wonen. Daardoor is het aanbod klein en de vraag hoog.