Wat is mijn huis waard in Vondelparkbuurt, Amsterdam?
Wonen aan of vlak bij het Vondelpark is voor veel mensen een wens die maar zelden uitkomt, want het aanbod is klein. De woningen zijn vaak ruim, met hoge plafonds en veel oorspronkelijke details. Naast appartementen in gesplitste herenhuizen zijn er ook nog complete villa's en stadshuizen. Dat trekt gezinnen met een hoger inkomen, ondernemers en internationale kopers. Het park zelf brengt levendigheid mee, zeker in de zomer. Wie hier woont, accepteert die drukte in ruil voor een van de groenste woonplekken van de stad.
Cijfers voor Vondelparkbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 1.091.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +111% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +174% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 984
- 1.825 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 9% / 91%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vondelparkbuurt op plaats 5 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vondelparkbuurt?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 16%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 46%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 21%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Vondelparkbuurt
Vondelparkbuurt bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1054. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 978.000 in Vondelparkbuurt-Midden tot € 1.187.000 in Vondelparkbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vondelparkbuurt-Oost | 1054 | € 1.187.000 | 529 | 52% |
| Vondelparkbuurt-Midden | 1054 | € 978.000 | 455 | 38% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vondelparkbuurt
De woningvoorraad in de Vondelparkbuurt is klein en bestaat vooral uit appartementen in gesplitste herenhuizen en villa's; een deel van de woningen is nog een compleet huis. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht. Nieuwbouw is er de laatste tien jaar niet geweest; de bebouwing is vrijwel volledig van voor de oorlog.
| Kenmerk | Vondelparkbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 91% | 88% |
| Tussenwoning | 7% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 46% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 16% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 38% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Vondelparkbuurt: bewoners en voorzieningen
Vondelparkbuurt is zeer sterk stedelijk, met 8.424 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vondelparkbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 19% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 40,0 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vondelparkbuurt bepaalt
Uitzicht op het park
Woningen met direct zicht op het Vondelpark zijn schaars. Dat uitzicht weegt zwaar in de waarde, meer dan in buurten waar groen op afstand ligt.
Monumentale bebouwing
Veel panden rond het park zijn beschermd als monument of liggen in beschermd stadsgezicht. Dat geeft zekerheid over de omgeving, maar beperkt verbouwingen.
Drukte in en rond het park
Het Vondelpark trekt veel bezoekers, vooral in de zomer en het weekend. Woningen aan de ingangen ervaren meer geluid en fietsverkeer dan die aan de stillere lanen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vondelparkbuurt
Mag ik een monumentaal pand aan het Vondelpark verbouwen?
Voor rijksmonumenten en panden in beschermd stadsgezicht geldt een strengere vergunningplicht. Wijzigingen aan de gevel of het dak worden getoetst. Houd daar rekening mee bij plannen en bij de waardering.
Hoe komt het dat er zo weinig woningen in de Vondelparkbuurt te koop staan?
De buurt bestaat voor een groot deel uit het park zelf, dus het aantal woningen is beperkt. Bewoners blijven bovendien vaak lang wonen. Daardoor is het aanbod klein en de vraag hoog.
Wat is de duurste buurt van Vondelparkbuurt?
Volgens CBS had Vondelparkbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 1.187.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Vondelparkbuurt. Vondelparkbuurt-Midden had met € 978.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Vondelparkbuurt?
De buurten van Vondelparkbuurt liggen vooral in postcodegebied 1054. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.