Wat is mijn huis waard in Willemspark, Amsterdam?
De buurt is in trek bij gezinnen met een hoger inkomen, ondernemers en internationale bewoners die dicht bij het Vondelpark, de scholen in Zuid en het centrum willen wonen. De woningen zijn ruim, met hoge plafonds, erkers en vaak een tuin of balkon aan de achterkant. Naast appartementen in gesplitste herenhuizen zijn er nog complete stadshuizen. Het aanbod is beperkt en wisselt langzaam. De tram over de Koninginneweg en de Amstelveenseweg zorgt voor een snelle verbinding met het centrum en Amstelveen.
Cijfers voor Willemspark
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 1.217.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +135% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +206% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.780
- 5.550 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 49%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Willemspark op plaats 2 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Willemspark?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 9%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 50%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 41%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 31%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Willemspark
Willemspark bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1075. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 980.000 in Valeriusbuurt-West tot € 1.436.000 in Valeriusbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Valeriusbuurt-Oost | 1075 | € 1.436.000 | 704 | 59% |
| Willemsparkbuurt-Noord | 1075 | € 1.405.000 | 810 | 49% |
| Valeriusbuurt-West | 1075 | € 980.000 | 1.266 | 46% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Willemspark
Willemspark bestaat vooral uit ruime appartementen in gesplitste herenhuizen uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, met daarnaast een klein aandeel complete stadshuizen. Koop en huur zijn ongeveer gelijk verdeeld, waarbij de huur vaak in het hogere segment zit. Nieuwbouw is er vrijwel niet.
| Kenmerk | Willemspark | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 88% |
| Tussenwoning | 3% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 50% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 9% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 40% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Willemspark: bewoners en voorzieningen
Willemspark is zeer sterk stedelijk, met 8.689 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Willemspark | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 41% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 33,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Willemspark bepaalt
Ruime herenhuizen
De woningen zijn groot en goed ingedeeld, vaak met originele details. Oppervlakte en bouwkundige staat wegen hier zwaar, omdat de verschillen tussen panden aanzienlijk zijn.
Naast het Vondelpark
De noordkant van de buurt grenst aan het park. Woningen aan de parkrand of aan de brede lanen ernaartoe liggen bovenaan in de waardering.
Beschermd stadsgezicht
Delen van Willemspark vallen onder beschermd stadsgezicht en tellen monumenten. Dat beperkt verbouwingen aan de buitenkant, maar houdt het karakter van de buurt in stand.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Willemspark
Wat maakt een woning in Willemspark meer waard dan een vergelijkbare woning in Oud-West?
De panden zijn groter en luxer gebouwd, de straten breder en het aandeel groen hoger. Kopers betalen voor dat geheel. Toch verschilt de waarde per pand sterk, vooral door onderhoud en indeling.
Kan ik mijn herenhuis in Willemspark splitsen in appartementen?
Splitsen is aan regels gebonden en in beschermd stadsgezicht strenger getoetst. Een vergunning is nodig. Of het de waarde verhoogt, hangt af van de indeling en de vraag naar losse appartementen.
Wat is de duurste buurt van Willemspark?
Volgens CBS had Valeriusbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 1.436.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Willemspark. Valeriusbuurt-West had met € 980.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Willemspark?
De buurten van Willemspark liggen vooral in postcodegebied 1075. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.