Wat is mijn huis waard in Museumkwartier, Amsterdam?
Wonen in het Museumkwartier betekent wonen tussen cultuur, winkels en het centrum, met het Vondelpark om de hoek. Dat trekt een gemengde groep: gezinnen met een hoger inkomen, internationale bewoners, oudere Amsterdammers die er al decennia wonen en beleggers. De woningen variëren van compacte appartementen tot complete herenhuizen. Het toerisme rond het plein is merkbaar, maar in de zijstraten is het rustig. Met de tram ben je in enkele minuten op het Leidseplein en bij Amsterdam Zuid.
Cijfers voor Museumkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 1.153.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +123% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +190% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.116
- 12.565 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 6% / 94%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Museumkwartier op plaats 3 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Museumkwartier?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 4%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 42%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 20%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Museumkwartier
Museumkwartier bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1071. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 611.000 in Duivelseiland tot € 1.761.000 in Banpleinbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Banpleinbuurt | 1071 | € 1.761.000 | 357 | 57% |
| Cornelis Schuytbuurt | 1071 | € 1.491.000 | 1.524 | 56% |
| Concertgebouwbuurt | 1071 | € 1.348.000 | 1.041 | 56% |
| P.C. Hooftbuurt | 1071 | € 1.234.000 | 524 | 35% |
| Johannes Vermeerbuurt | 1071 | € 1.218.000 | 810 | 49% |
| Hondecoeterbuurt | 1071 | € 1.069.000 | 1.084 | 42% |
| Harmoniehofbuurt | 1071 | € 649.000 | 883 | 0% |
| Duivelseiland | 1071 | € 611.000 | 885 | 35% |
| Vondelpark-Oost | 1071 | – | 3 | – |
| Museumplein | 1071 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Museumkwartier
Het Museumkwartier bestaat vooral uit appartementen in gesplitste herenhuizen uit de late negentiende eeuw, met een klein aandeel complete stadshuizen. Iets meer dan de helft van de woningen wordt verhuurd, vaak in het duurdere segment; het aandeel koop is aanzienlijk. Nieuwbouw is er de afgelopen tien jaar nauwelijks bijgekomen.
| Kenmerk | Museumkwartier | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 94% | 88% |
| Tussenwoning | 5% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 42% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 4% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 54% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Museumkwartier: bewoners en voorzieningen
Museumkwartier is zeer sterk stedelijk, met 9.565 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Museumkwartier | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 37,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Museumkwartier bepaalt
Monumenten en beschermd stadsgezicht
Veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument. Dat beperkt wat je mag veranderen aan gevel en dak, maar zorgt voor een stabiele en gewilde omgeving.
Museumplein en toerisme
De musea trekken dagelijks veel bezoekers. Woningen direct aan het plein en de P.C. Hooftstraat ervaren die drukte; de zijstraten zijn opvallend rustiger.
Grote onderlinge verschillen
Een souterrainwoning en een dubbel bovenhuis in dezelfde straat kunnen ver uit elkaar liggen in waarde. Verdieping, oppervlakte en buitenruimte zijn bepalend.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Museumkwartier
Hoe beïnvloedt de monumentenstatus de waarde van mijn pand in het Museumkwartier?
Monumenten worden gewaardeerd om hun karakter en ligging, maar onderhoud is duurder en verbouwen is beperkter. Per saldo drukt de status de waarde zelden; kopers kennen de spelregels.
Is de gemiddelde woningwaarde van het Museumkwartier bruikbaar voor mijn appartement?
Als eerste indicatie wel, maar de spreiding is groot. Een klein appartement aan een drukke straat zit ver onder het gemiddelde, een groot bovenhuis aan een rustige laan erboven.
Wat is de duurste buurt van Museumkwartier?
Volgens CBS had Banpleinbuurt op 1 januari 2025 met € 1.761.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Museumkwartier. Duivelseiland had met € 611.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Museumkwartier?
De buurten van Museumkwartier liggen vooral in postcodegebied 1071. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.