Wat is mijn huis waard in Venserpolder, Amsterdam?
Bijna alle woningen zijn appartementen en het merendeel is huur van corporaties. Een deel van de blokken is uitgepond, waardoor er koopappartementen op de markt komen die relatief betaalbaar zijn voor Amsterdamse begrippen. De wijk trekt starters, gezinnen en mensen die dichtbij Diemen en de ring willen wonen. Nieuwbouw is er nauwelijks; de waarde wordt bepaald door de staat van het complex, het energielabel en de ligging ten opzichte van metro en groen.
Cijfers voor Venserpolder
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 297.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -43% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.556
- 8.460 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 28% / 72%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Venserpolder op plaats 104 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Venserpolder?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 60%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 3%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Venserpolder
Venserpolder bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1102. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 286.000 in Venserpolder-West tot € 315.000 in Venserpolder-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Venserpolder-Oost | 1102 | € 315.000 | 1.739 | 37% |
| Venserpolder-West | 1102 | € 286.000 | 2.817 | 23% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Venserpolder
De voorraad bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen in gesloten bouwblokken uit de jaren tachtig. Huur is ruim in de meerderheid, vooral van corporaties; koopappartementen vormen een kleiner deel. Nagenoeg alle woningen stammen uit de oorspronkelijke bouwperiode; recente nieuwbouw komt nauwelijks voor. Verschillen in waarde hangen samen met renovatie en VvE-beheer.
| Kenmerk | Venserpolder | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 97% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 28% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 60% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 7.328 |
Wonen in Venserpolder: bewoners en voorzieningen
Venserpolder is zeer sterk stedelijk, met 10.310 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Venserpolder | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 62% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,1 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Venserpolder bepaalt
Metrostation Venserpolder
De metro brengt je direct naar Amstelstation en het centrum. Blokken dicht bij het station zijn gewilder, al hoort bij die ligging ook meer verkeer en geluid.
Gesloten bouwblokken en binnenhoven
De binnenhoven zijn rustig en groen, de straatkant is stenig. Of een appartement op het hof of op de straat uitkijkt, maakt verschil voor de waardering.
Uitgeponde corporatieblokken
In gemengde complexen delen eigenaren de VvE met een corporatie. Het onderhoudsfonds en de plannen voor verduurzaming bepalen sterk hoe kopers een appartement waarderen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Venserpolder
Is Venserpolder betaalbaar voor starters?
Vergeleken met de meeste Amsterdamse wijken zijn de koopappartementen hier relatief betaalbaar. Het aanbod bestaat vooral uit uitgeponde corporatiewoningen in gemengde complexen.
Wat merk ik van de ligging bij Diemen?
Diemen Zuid en het Diemerbos liggen op loop- of fietsafstand. Voor voorzieningen en groen is dat gunstig; de ring en de spoorlijn zorgen aan de rand wel voor geluid.
Wat is de duurste buurt van Venserpolder?
Volgens CBS had Venserpolder-Oost op 1 januari 2025 met € 315.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Venserpolder. Venserpolder-West had met € 286.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Venserpolder?
De buurten van Venserpolder liggen vooral in postcodegebied 1102. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.