Wat is mijn huis waard in Bijlmermuseum, Amsterdam?
Alle woningen zijn appartementen en het overgrote deel is huur van corporaties. Een bekende uitzondering is de flat Kleiburg, die als kluswoningen is verkocht aan particulieren die hun appartement zelf hebben afgebouwd. De woningen zijn ruim en betaalbaar, met veel licht en uitzicht over het groen. Het gebied trekt mensen die de ruimte en de sfeer van de oude Bijlmer waarderen, en die de metro en het winkelcentrum om de hoek willen hebben.
Cijfers voor Bijlmermuseum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 281.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -46% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.609
- 7.735 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 13% / 87%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Bijlmermuseum
De voorraad bestaat volledig uit meergezinswoningen in grote galerijflats uit de jaren zeventig. Huur van corporaties is sterk dominant; koop vormt een klein deel, met Kleiburg als bekendste koopcomplex. Nagenoeg alle woningen stammen uit de oorspronkelijke bouwperiode, met een klein aandeel recentere toevoegingen aan de randen. Renovatie bepaalt grote verschillen tussen flats.
Wat de waarde in Bijlmermuseum bepaalt
Behouden honingraatflats
De flats zijn gerenoveerd maar in hun oorspronkelijke vorm behouden. Ruime plattegronden en uitzicht over het groen zijn pluspunten; de schaal van de gebouwen spreekt niet iedereen aan.
Kluswoningen in Kleiburg
Kleiburg is als casco verkocht en door eigenaren zelf afgebouwd. De afwerking verschilt daardoor sterk per appartement, wat de waardebepaling per woning maatwerk maakt.
Metrostation Kraaiennest en park
De metro ligt midden in het gebied en het park erlangs. Appartementen op de hogere verdiepingen met vrij uitzicht worden doorgaans hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Bijlmermuseum
Wat is een kluswoning in Kleiburg waard?
Dat hangt sterk af van de afbouw. Omdat elke eigenaar zijn woning anders heeft afgewerkt, zijn verkopen in hetzelfde gebouw niet zomaar vergelijkbaar. Een taxateur kijkt naar kwaliteit en indeling.
Zijn de andere flats in het Bijlmermuseum ook te koop?
Meestal niet; ze zijn in bezit van corporaties en worden verhuurd. Af en toe worden appartementen verkocht, maar het aanbod blijft klein.