Wat is mijn huis waard in Bijlmermuseum, Amsterdam?
Alle woningen zijn appartementen en het overgrote deel is huur van corporaties. Een bekende uitzondering is de flat Kleiburg, die als kluswoningen is verkocht aan particulieren die hun appartement zelf hebben afgebouwd. De woningen zijn ruim en betaalbaar, met veel licht en uitzicht over het groen. Het gebied trekt mensen die de ruimte en de sfeer van de oude Bijlmer waarderen, en die de metro en het winkelcentrum om de hoek willen hebben.
Cijfers voor Bijlmermuseum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 281.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -46% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.609
- 7.735 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 13% / 87%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Bijlmermuseum op plaats 105 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Bijlmermuseum?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 66%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 13%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Bijlmermuseum
Bijlmermuseum bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1103 en 1104. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 244.000 in De Kameleon e.o. tot € 304.000 in Bijlmermuseum-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bijlmermuseum-Zuid | 1104 | € 304.000 | 1.363 | 26% |
| Bijlmermuseum-Noord | 1103 | € 293.000 | 1.089 | 9% |
| De Kameleon e.o. | 1104 | € 244.000 | 1.157 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Bijlmermuseum
De voorraad bestaat volledig uit meergezinswoningen in grote galerijflats uit de jaren zeventig. Huur van corporaties is sterk dominant; koop vormt een klein deel, met Kleiburg als bekendste koopcomplex. Nagenoeg alle woningen stammen uit de oorspronkelijke bouwperiode, met een klein aandeel recentere toevoegingen aan de randen. Renovatie bepaalt grote verschillen tussen flats.
| Kenmerk | Bijlmermuseum | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 13% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 66% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 21% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Bijlmermuseum: bewoners en voorzieningen
Bijlmermuseum is zeer sterk stedelijk, met 14.265 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Bijlmermuseum | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 57% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Bijlmermuseum bepaalt
Behouden honingraatflats
De flats zijn gerenoveerd maar in hun oorspronkelijke vorm behouden. Ruime plattegronden en uitzicht over het groen zijn pluspunten; de schaal van de gebouwen spreekt niet iedereen aan.
Kluswoningen in Kleiburg
Kleiburg is als casco verkocht en door eigenaren zelf afgebouwd. De afwerking verschilt daardoor sterk per appartement, wat de waardebepaling per woning maatwerk maakt.
Metrostation Kraaiennest en park
De metro ligt midden in het gebied en het park erlangs. Appartementen op de hogere verdiepingen met vrij uitzicht worden doorgaans hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Bijlmermuseum
Wat is een kluswoning in Kleiburg waard?
Dat hangt sterk af van de afbouw. Omdat elke eigenaar zijn woning anders heeft afgewerkt, zijn verkopen in hetzelfde gebouw niet zomaar vergelijkbaar. Een taxateur kijkt naar kwaliteit en indeling.
Zijn de andere flats in het Bijlmermuseum ook te koop?
Meestal niet; ze zijn in bezit van corporaties en worden verhuurd. Af en toe worden appartementen verkocht, maar het aanbod blijft klein.
Wat is de duurste buurt van Bijlmermuseum?
Volgens CBS had Bijlmermuseum-Zuid op 1 januari 2025 met € 304.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Bijlmermuseum. De Kameleon e.o. had met € 244.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Bijlmermuseum?
De buurten van Bijlmermuseum liggen vooral in postcodegebied 1103 en 1104. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.