Wat is mijn huis waard in H-buurt, Amsterdam?
Vrijwel alle woningen zijn appartementen en het overgrote deel is huur van corporaties. Koopappartementen komen voor in enkele uitgeponde delen. De buurt is aantrekkelijk voor wie ruim en betaalbaar wil wonen, dicht bij het winkelcentrum en station Bijlmer ArenA. Nieuwbouw is er de afgelopen jaren niet geweest; renovatie van de flats bepaalt grotendeels hoe de buurt erbij staat. De ruime plattegronden van de oude flats zijn voor gezinnen een belangrijk pluspunt.
Cijfers voor H-buurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 263.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -49% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -34% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.680
- 7.605 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 11% / 89%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat H-buurt op plaats 106 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in H-buurt?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 65%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 11%, tegen 31% in Amsterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 117 nieuwbouwwoningen bij in H-buurt.
Buurten in H-buurt
H-buurt bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1102. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 231.000 in Hoptille tot € 580.000 in Huntum. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Huntum | 1102 | € 580.000 | 80 | 85% |
| Rechte H-buurt | 1102 | € 274.000 | 1.276 | 18% |
| Hakfort/Huigenbos | 1102 | € 262.000 | 1.102 | 0% |
| Hoptille | 1102 | € 231.000 | 1.222 | 8% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in H-buurt
De voorraad bestaat bijna volledig uit meergezinswoningen: grote galerijflats uit de jaren zeventig en lagere appartementenblokken uit de vernieuwing. Een klein deel is eengezinswoning. Huur van corporaties is sterk dominant; koop is beperkt. Alle woningen zijn ouder dan een decennium; er is geen recente nieuwbouw in de buurt.
| Kenmerk | H-buurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 88% |
| Tussenwoning | 3% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 11% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 65% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 24% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 117 | 7.328 |
Wonen in H-buurt: bewoners en voorzieningen
H-buurt is zeer sterk stedelijk, met 9.782 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | H-buurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in H-buurt bepaalt
Oorspronkelijke Bijlmerflats
De overgebleven grote flats zijn gerenoveerd en bieden ruime appartementen. De kwaliteit van de renovatie en het beheer van het complex weegt zwaar in de waarde.
Nelson Mandelapark
Het park biedt sportvelden, water en groen op loopafstand. Woningen met zicht op het park of het groen tussen de flats worden gunstiger beoordeeld.
Corporatiebezit en uitponding
Corporaties bezitten het grootste deel van de flats. Waar appartementen zijn verkocht, delen eigenaren de VvE met de corporatie, wat het onderhoudsbeleid bepaalt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over H-buurt
Zijn de grote flats in de H-buurt koop of huur?
Grotendeels huur. In enkele flats zijn appartementen verkocht aan bewoners. Die koopwoningen zijn ruim voor hun prijs, maar de VvE-situatie in een gemengd complex verdient aandacht.
Hoe bereikbaar is de H-buurt?
Station Bijlmer ArenA met trein en metro ligt op loopafstand, evenals de bushaltes aan de Bijlmerdreef. Met de auto zit je snel op de snelweg richting Utrecht en de ring.
Wat is de duurste buurt van H-buurt?
Volgens CBS had Huntum op 1 januari 2025 met € 580.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in H-buurt. Hoptille had met € 231.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij H-buurt?
De buurten van H-buurt liggen vooral in postcodegebied 1102. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.