Wat is mijn huis waard in H-buurt, Amsterdam?
Vrijwel alle woningen zijn appartementen en het overgrote deel is huur van corporaties. Koopappartementen komen voor in enkele uitgeponde delen. De buurt is aantrekkelijk voor wie ruim en betaalbaar wil wonen, dicht bij het winkelcentrum en station Bijlmer ArenA. Nieuwbouw is er de afgelopen jaren niet geweest; renovatie van de flats bepaalt grotendeels hoe de buurt erbij staat. De ruime plattegronden van de oude flats zijn voor gezinnen een belangrijk pluspunt.
Cijfers voor H-buurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 263.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -49% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -34% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.680
- 7.605 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 11% / 89%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in H-buurt
De voorraad bestaat bijna volledig uit meergezinswoningen: grote galerijflats uit de jaren zeventig en lagere appartementenblokken uit de vernieuwing. Een klein deel is eengezinswoning. Huur van corporaties is sterk dominant; koop is beperkt. Alle woningen zijn ouder dan een decennium; er is geen recente nieuwbouw in de buurt.
Wat de waarde in H-buurt bepaalt
Oorspronkelijke Bijlmerflats
De overgebleven grote flats zijn gerenoveerd en bieden ruime appartementen. De kwaliteit van de renovatie en het beheer van het complex weegt zwaar in de waarde.
Nelson Mandelapark
Het park biedt sportvelden, water en groen op loopafstand. Woningen met zicht op het park of het groen tussen de flats worden gunstiger beoordeeld.
Corporatiebezit en uitponding
Corporaties bezitten het grootste deel van de flats. Waar appartementen zijn verkocht, delen eigenaren de VvE met de corporatie, wat het onderhoudsbeleid bepaalt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over H-buurt
Zijn de grote flats in de H-buurt koop of huur?
Grotendeels huur. In enkele flats zijn appartementen verkocht aan bewoners. Die koopwoningen zijn ruim voor hun prijs, maar de VvE-situatie in een gemengd complex verdient aandacht.
Hoe bereikbaar is de H-buurt?
Station Bijlmer ArenA met trein en metro ligt op loopafstand, evenals de bushaltes aan de Bijlmerdreef. Met de auto zit je snel op de snelweg richting Utrecht en de ring.