Wat is mijn huis waard in Holendrecht, Amsterdam?
De meeste woningen zijn appartementen en het overgrote deel is huur van corporaties. Koopwoningen vind je vooral in de eengezinsrijen en in enkele uitgeponde complexen. De wijk trekt gezinnen, medewerkers van het ziekenhuis en mensen die betaalbaar willen wonen bij een station met trein en metro. Nieuwbouw is er de laatste jaren niet geweest, al zijn er plannen voor vernieuwing rond het station en het winkelcentrum.
Cijfers voor Holendrecht
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 313.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -40% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -21% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.284
- 9.640 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 23% / 77%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 19% / 81%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Holendrecht op plaats 103 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Holendrecht?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 75%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 38%, tegen 23% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 19%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 23%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Holendrecht
Holendrecht bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1106. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 269.000 in Holendrecht-West tot € 419.000 in Holendrecht-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Holendrecht-Oost | 1106 | € 419.000 | 1.068 | 55% |
| Holendrecht-Zuid | 1106 | € 284.000 | 1.833 | 13% |
| Holendrecht-West | 1106 | € 269.000 | 1.383 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Holendrecht
De voorraad bestaat grotendeels uit meergezinswoningen: flats uit de jaren zeventig en tachtig, deels gerenoveerd. Ruim een vijfde is eengezinswoning in rijen en woonerven. Huur is sterk dominant, vooral corporatiebezit; koop is beperkt. Alle woningen zijn ouder dan een decennium; er is geen recente nieuwbouw, wel renovatie van bestaande complexen.
| Kenmerk | Holendrecht | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 77% | 88% |
| Tussenwoning | 17% | 9% |
| Hoekwoning | 5% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 19% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 75% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Holendrecht: bewoners en voorzieningen
Holendrecht is zeer sterk stedelijk, met 7.164 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Holendrecht | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 47% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Holendrecht bepaalt
Station Holendrecht en ziekenhuis
Trein, metro en het academisch ziekenhuis liggen naast de wijk. Dat zorgt voor een vaste vraag naar woningen, vooral naar appartementen dicht bij het station.
Park op de snelwegtunnel
De ondertunnelde snelweg heeft geluid weggenomen en een groot park opgeleverd. Woningen aan de noordkant zijn hierdoor aantrekkelijker geworden dan voorheen.
Corporatieflats en vernieuwingsplannen
Veel flats zijn van corporaties en deels toe aan renovatie. Plannen voor het stationsgebied kunnen de komende jaren zorgen voor nieuwe woningen en voorzieningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Holendrecht
Wat heeft de tunnel onder de snelweg voor Holendrecht betekend?
Minder verkeersgeluid en een nieuw park bovenop de tunnel. Vooral voor woningen die vroeger aan de snelweg lagen, is de woonomgeving duidelijk verbeterd.
Zijn er koopwoningen in Holendrecht?
In beperkte mate. Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen in de laagbouw en appartementen in complexen die deels zijn verkocht. Het grootste deel blijft huur.
Wat is de duurste buurt van Holendrecht?
Volgens CBS had Holendrecht-Oost op 1 januari 2025 met € 419.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Holendrecht. Holendrecht-West had met € 269.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Holendrecht?
De buurten van Holendrecht liggen vooral in postcodegebied 1106. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.