Wat is mijn huis waard in Sloterdijk Nieuw-West, Amsterdam?
De woningen zijn overwegend nieuwe appartementen, vaak compact en bedoeld voor starters, studenten en jonge werkenden. Het grootste deel wordt verhuurd. De buurt is nog volop in ontwikkeling, met bouwactiviteit en veranderende voorzieningen. Wie hier woont, kiest voor een goede verbinding met Schiphol, het centrum en de rest van de Randstad, en accepteert dat de buurt nog niet af is. Voor gezinnen die rust en een tuin zoeken, is dit minder vanzelfsprekend dan de tuinsteden verder naar het zuiden.
Cijfers voor Sloterdijk Nieuw-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 319.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -38% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.372
- 1.830 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 16% / 84%
- 75% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Sloterdijk Nieuw-West op plaats 101 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Sloterdijk Nieuw-West?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 719 nieuwbouwwoningen bij in Sloterdijk Nieuw-West.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 9%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 6%, tegen 23% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 71%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Sloterdijk Nieuw-West
Sloterdijk Nieuw-West bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1043, 1046 en 1047. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Sloterdijk Stationskwartier | 1043 | € 317.000 | 1.332 | 17% |
| Sloterdijk De Heining | 1047 | – | 2 | – |
| Sloterdijk Poort-Zuid | 1046 | – | 29 | 3% |
| Sloterdijk Rhônepark | 1043 | – | 7 | – |
| Sloterdijk Donauhoek | 1043 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Sloterdijk Nieuw-West
Sloterdijk Nieuw-West bestaat volledig uit appartementen, voor het merendeel nieuwbouw uit de laatste tien jaar. Eengezinswoningen komen niet voor. Verreweg de meeste woningen zijn huur, vaak in complexen voor studenten en starters. Het kleine aandeel koop zit vooral in de recente woontorens.
| Kenmerk | Sloterdijk Nieuw-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 16% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 9% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 75% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 719 | 7.328 |
Wonen in Sloterdijk Nieuw-West: bewoners en voorzieningen
Sloterdijk Nieuw-West is sterk stedelijk, met 254 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Sloterdijk Nieuw-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 6% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 71% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 6% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 2% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,8 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 2,0 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Sloterdijk Nieuw-West bepaalt
Knooppunt Sloterdijk
Het station biedt trein, metro en tram op loopafstand. Die bereikbaarheid is een sterk punt, maar spoor en ringweg brengen ook geluid met zich mee.
Gebied in transformatie
Kantoren maken hier plaats voor woningen. Zolang er wordt gebouwd, verandert de omgeving, en dat maakt de waarde van bestaande appartementen minder voorspelbaar.
Veel huur en kleine woningen
De voorraad bestaat grotendeels uit compacte huurappartementen. Koopwoningen zijn schaars, wat vergelijkingen met verkochte woningen in de buurt lastiger maakt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Sloterdijk Nieuw-West
Waarom is de woningwaarde rond Sloterdijk lager dan in de rest van de stad?
De woningen zijn klein en de buurt is nog in ontwikkeling. Er is weinig groen en veel infrastructuur. De prijs per vierkante meter kan wel anders liggen dan de gemiddelde woningwaarde suggereert.
Wat doet de nieuwbouw met de waarde van een appartement in Sloterdijk Nieuw-West?
Nieuwe woontorens brengen voorzieningen en bewoners mee, wat de buurt kan versterken. Tegelijk zorgt extra aanbod voor meer keuze voor kopers. Het effect verschilt per gebouw en ligging.
Welke postcodes horen bij Sloterdijk Nieuw-West?
De buurten van Sloterdijk Nieuw-West liggen vooral in postcodegebied 1043, 1046 en 1047. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.