Wat is mijn huis waard in Sloterdijk Nieuw-West, Amsterdam?
De woningen zijn overwegend nieuwe appartementen, vaak compact en bedoeld voor starters, studenten en jonge werkenden. Het grootste deel wordt verhuurd. De buurt is nog volop in ontwikkeling, met bouwactiviteit en veranderende voorzieningen. Wie hier woont, kiest voor een goede verbinding met Schiphol, het centrum en de rest van de Randstad, en accepteert dat de buurt nog niet af is. Voor gezinnen die rust en een tuin zoeken, is dit minder vanzelfsprekend dan de tuinsteden verder naar het zuiden.
Cijfers voor Sloterdijk Nieuw-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 319.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -38% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.372
- 1.830 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 16% / 84%
- 75% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Sloterdijk Nieuw-West
Sloterdijk Nieuw-West bestaat volledig uit appartementen, voor het merendeel nieuwbouw uit de laatste tien jaar. Eengezinswoningen komen niet voor. Verreweg de meeste woningen zijn huur, vaak in complexen voor studenten en starters. Het kleine aandeel koop zit vooral in de recente woontorens.
Wat de waarde in Sloterdijk Nieuw-West bepaalt
Knooppunt Sloterdijk
Het station biedt trein, metro en tram op loopafstand. Die bereikbaarheid is een sterk punt, maar spoor en ringweg brengen ook geluid met zich mee.
Gebied in transformatie
Kantoren maken hier plaats voor woningen. Zolang er wordt gebouwd, verandert de omgeving, en dat maakt de waarde van bestaande appartementen minder voorspelbaar.
Veel huur en kleine woningen
De voorraad bestaat grotendeels uit compacte huurappartementen. Koopwoningen zijn schaars, wat vergelijkingen met verkochte woningen in de buurt lastiger maakt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Sloterdijk Nieuw-West
Waarom is de woningwaarde rond Sloterdijk lager dan in de rest van de stad?
De woningen zijn klein en de buurt is nog in ontwikkeling. Er is weinig groen en veel infrastructuur. De prijs per vierkante meter kan wel anders liggen dan de gemiddelde woningwaarde suggereert.
Wat doet de nieuwbouw met de waarde van een appartement in Sloterdijk Nieuw-West?
Nieuwe woontorens brengen voorzieningen en bewoners mee, wat de buurt kan versterken. Tegelijk zorgt extra aanbod voor meer keuze voor kopers. Het effect verschilt per gebouw en ligging.