Wat is mijn huis waard in Nellestein, Amsterdam?
Anders dan in veel Bijlmerbuurten is hier een groot deel van de appartementen koop, vaak in complexen met eigen VvE's. De rest is huur. Nellestein trekt mensen die rustig willen wonen met water, groen en de metro op loopafstand, waaronder veel oudere bewoners en gezinnen. Er is geen nieuwbouw; de gebouwen bereiken de leeftijd waarop groot onderhoud en verduurzaming aan de orde zijn, en dat bepaalt sterk het verschil in waarde tussen complexen.
Cijfers voor Nellestein
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 318.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -39% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.660
- 3.150 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nellestein op plaats 102 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nellestein?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 42%, tegen 31% in Amsterdam.
- Voorzieningen verder weg: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,6 km, tegen 0,6 km in Amsterdam.
Buurten in Nellestein
Nellestein bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1108. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| L-buurt | 1108 | € 315.000 | 1.648 | 42% |
| Gaasperpark | 1108 | – | 7 | – |
| Gaasperplas | 1108 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nellestein
De voorraad bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen in appartementencomplexen uit de jaren tachtig. Koop en huur zijn beide ruim vertegenwoordigd, met huur in een lichte meerderheid. Er is geen recente nieuwbouw; alle woningen stammen uit de oorspronkelijke bouwperiode. De kwaliteit van de VvE en de staat van het gebouw maken hier het verschil.
| Kenmerk | Nellestein | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 42% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 38% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Nellestein: bewoners en voorzieningen
Nellestein is sterk stedelijk, met 1.471 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nellestein | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nellestein bepaalt
Uitzicht op Gaasperplas en park
Veel appartementen kijken uit over water of groen. De verdieping en de richting van het uitzicht bepalen een groot deel van het verschil tussen woningen in hetzelfde gebouw.
VvE's en groot onderhoud
De gebouwen zijn toe aan onderhoud en verduurzaming. Een VvE met een gezond reservefonds en een meerjarenplan geeft kopers vertrouwen en werkt door in de prijs.
Metrostation Gaasperplas
Het eindstation van de metro ligt aan de rand van de wijk. Een directe verbinding naar het centrum en Centraal Station maakt Nellestein aantrekkelijk voor forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nellestein
Waarom verschillen appartementen in Nellestein onderling zo in waarde?
Vooral door het uitzicht, de verdieping en de staat van het gebouw. Twee even grote woningen in hetzelfde complex kunnen door uitzicht op de plas of op de parkeergarage ver uit elkaar liggen.
Zijn er eengezinswoningen in Nellestein?
Vrijwel niet. De wijk bestaat bijna helemaal uit appartementen. Wie een eengezinswoning zoekt, kijkt eerder naar Reigersbos of Gein verderop.
Welke postcode hoort bij Nellestein?
De buurten van Nellestein liggen vooral in postcodegebied 1108. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.