Wat is mijn huis waard in Nellestein, Amsterdam?
Anders dan in veel Bijlmerbuurten is hier een groot deel van de appartementen koop, vaak in complexen met eigen VvE's. De rest is huur. Nellestein trekt mensen die rustig willen wonen met water, groen en de metro op loopafstand, waaronder veel oudere bewoners en gezinnen. Er is geen nieuwbouw; de gebouwen bereiken de leeftijd waarop groot onderhoud en verduurzaming aan de orde zijn, en dat bepaalt sterk het verschil in waarde tussen complexen.
Cijfers voor Nellestein
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 318.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -39% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.660
- 3.150 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Nellestein
De voorraad bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen in appartementencomplexen uit de jaren tachtig. Koop en huur zijn beide ruim vertegenwoordigd, met huur in een lichte meerderheid. Er is geen recente nieuwbouw; alle woningen stammen uit de oorspronkelijke bouwperiode. De kwaliteit van de VvE en de staat van het gebouw maken hier het verschil.
Wat de waarde in Nellestein bepaalt
Uitzicht op Gaasperplas en park
Veel appartementen kijken uit over water of groen. De verdieping en de richting van het uitzicht bepalen een groot deel van het verschil tussen woningen in hetzelfde gebouw.
VvE's en groot onderhoud
De gebouwen zijn toe aan onderhoud en verduurzaming. Een VvE met een gezond reservefonds en een meerjarenplan geeft kopers vertrouwen en werkt door in de prijs.
Metrostation Gaasperplas
Het eindstation van de metro ligt aan de rand van de wijk. Een directe verbinding naar het centrum en Centraal Station maakt Nellestein aantrekkelijk voor forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nellestein
Waarom verschillen appartementen in Nellestein onderling zo in waarde?
Vooral door het uitzicht, de verdieping en de staat van het gebouw. Twee even grote woningen in hetzelfde complex kunnen door uitzicht op de plas of op de parkeergarage ver uit elkaar liggen.
Zijn er eengezinswoningen in Nellestein?
Vrijwel niet. De wijk bestaat bijna helemaal uit appartementen. Wie een eengezinswoning zoekt, kijkt eerder naar Reigersbos of Gein verderop.