Wat is mijn huis waard in Amstel III/Bullewijk, Amsterdam?
Alle woningen die er nu staan zijn huurappartementen, vaak klein en bedoeld voor studenten, starters en werkende jongeren. Koopwoningen zijn er nog niet, maar die worden in de komende bouwfasen verwacht. Het gebied is aantrekkelijk voor wie een nieuwe, compacte woning zoekt met metro en trein om de hoek en het stadion en de evenementenzalen op loopafstand. Wie hier woont, moet rekening houden met een omgeving die nog jarenlang bouwplaats blijft.
Cijfers voor Amstel III/Bullewijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 211.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -59% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -47% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.595
- 4.295 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 0% / 100%
- 80% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Amstel III/Bullewijk
De woningvoorraad bestaat volledig uit meergezinswoningen en volledig uit huur. Het gaat grotendeels om appartementen die in het afgelopen decennium zijn gebouwd of door transformatie van kantoren zijn ontstaan, veelal compacte woningen voor studenten en starters. Een kleiner deel bestaat uit oudere getransformeerde gebouwen. Eengezinswoningen en koopwoningen ontbreken nog.
Wat de waarde in Amstel III/Bullewijk bepaalt
Transformatie van kantorengebied
Het gebied verandert van monofunctioneel kantorenpark naar woon-werkwijk. Zolang de transformatie loopt, zijn voorzieningen beperkt en is er veel bouwverkeer; op termijn stijgt de woonkwaliteit.
Knooppunt Bijlmer ArenA en metro
Trein, metro en snelweg liggen op loopafstand. Voor kleine appartementen is die bereikbaarheid vaak de belangrijkste reden om hier te wonen.
Stadion en evenementen
Wedstrijden en concerten brengen op piekdagen veel bezoekers en verkeer. Voor sommige bewoners is dat levendig, voor anderen een reden om elders te kijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Amstel III/Bullewijk
Kan ik een woning kopen in Amstel III?
Op dit moment is de voorraad volledig huur. In de plannen voor het gebied zitten ook koopwoningen, maar die zijn nog niet opgeleverd. Houd nieuwe projecten in de gaten.
Waarom is een waarde-indicatie hier lastig?
Er zijn nog geen verkopen van woningen om mee te vergelijken en de wijk verandert snel. Een indicatie leunt daardoor op vergelijkbare nieuwbouw in Zuidoost.