Wat is mijn huis waard in Amstel III/Bullewijk, Amsterdam?
Alle woningen die er nu staan zijn huurappartementen, vaak klein en bedoeld voor studenten, starters en werkende jongeren. Koopwoningen zijn er nog niet, maar die worden in de komende bouwfasen verwacht. Het gebied is aantrekkelijk voor wie een nieuwe, compacte woning zoekt met metro en trein om de hoek en het stadion en de evenementenzalen op loopafstand. Wie hier woont, moet rekening houden met een omgeving die nog jarenlang bouwplaats blijft.
Cijfers voor Amstel III/Bullewijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 211.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -59% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -47% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.595
- 4.295 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 0% / 100%
- 80% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Amstel III/Bullewijk op plaats 108 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Amstel III/Bullewijk?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 39% in Amsterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 580 nieuwbouwwoningen bij in Amstel III/Bullewijk.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 0%, tegen 31% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 79%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1101 en 1105. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 188.000 in Amstel III deel A/B-Zuid tot € 369.000 in Amstel III deel A/B-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Amstel III deel A/B-Noord | 1101 | € 369.000 | 275 | 0% |
| Amstel III deel A/B-Zuid | 1105 | € 188.000 | 2.309 | 0% |
| Amstel III deel C/D-Zuid | 1105 | – | 2 | – |
| AMC | 1105 | – | 1 | – |
| Hoge Dijk | 1105 | – | 8 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Amstel III/Bullewijk
De woningvoorraad bestaat volledig uit meergezinswoningen en volledig uit huur. Het gaat grotendeels om appartementen die in het afgelopen decennium zijn gebouwd of door transformatie van kantoren zijn ontstaan, veelal compacte woningen voor studenten en starters. Een kleiner deel bestaat uit oudere getransformeerde gebouwen. Eengezinswoningen en koopwoningen ontbreken nog.
| Kenmerk | Amstel III/Bullewijk | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 0% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 100% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 580 | 7.328 |
Wonen in Amstel III/Bullewijk: bewoners en voorzieningen
Amstel III/Bullewijk is sterk stedelijk, met 860 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Amstel III/Bullewijk | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 4% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 79% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,2 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 4% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 1% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,2 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,8 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 1,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Amstel III/Bullewijk bepaalt
Transformatie van kantorengebied
Het gebied verandert van monofunctioneel kantorenpark naar woon-werkwijk. Zolang de transformatie loopt, zijn voorzieningen beperkt en is er veel bouwverkeer; op termijn stijgt de woonkwaliteit.
Knooppunt Bijlmer ArenA en metro
Trein, metro en snelweg liggen op loopafstand. Voor kleine appartementen is die bereikbaarheid vaak de belangrijkste reden om hier te wonen.
Stadion en evenementen
Wedstrijden en concerten brengen op piekdagen veel bezoekers en verkeer. Voor sommige bewoners is dat levendig, voor anderen een reden om elders te kijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Amstel III/Bullewijk
Kan ik een woning kopen in Amstel III?
Op dit moment is de voorraad volledig huur. In de plannen voor het gebied zitten ook koopwoningen, maar die zijn nog niet opgeleverd. Houd nieuwe projecten in de gaten.
Waarom is een waarde-indicatie hier lastig?
Er zijn nog geen verkopen van woningen om mee te vergelijken en de wijk verandert snel. Een indicatie leunt daardoor op vergelijkbare nieuwbouw in Zuidoost.
Wat is de duurste buurt van Amstel III/Bullewijk?
Volgens CBS had Amstel III deel A/B-Noord op 1 januari 2025 met € 369.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Amstel III/Bullewijk. Amstel III deel A/B-Zuid had met € 188.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Amstel III/Bullewijk?
De buurten van Amstel III/Bullewijk liggen vooral in postcodegebied 1101 en 1105. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.