Wat is mijn huis waard in Amsterdamse Poort e.o., Amsterdam?
Het overgrote deel van de woningen is huur, met een groot aandeel corporatiebezit en steeds meer middenhuur in nieuwe complexen. Koopwoningen zijn beperkt aanwezig, vooral in de nieuwere delen. Het gebied is aantrekkelijk voor mensen die alles op loopafstand willen: winkels, trein, metro, markt en de evenementen bij het stadion. Tegelijk is het een druk gebied; wie rust zoekt, kijkt eerder naar de buurten verderop.
Cijfers voor Amsterdamse Poort e.o.
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 242.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -53% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -39% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.711
- 9.910 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 11% / 89%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 12% / 88%
- 25% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Amsterdamse Poort e.o. op plaats 107 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Amsterdamse Poort e.o.?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 12%, tegen 31% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 70%, tegen 55% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 31%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 7%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Amsterdamse Poort e.o.
Amsterdamse Poort e.o. bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1102. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 97.000 in D-buurt tot € 455.000 in Vogeltjeswei. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vogeltjeswei | 1102 | € 455.000 | 247 | 57% |
| F-buurt | 1102 | € 338.000 | 1.946 | 27% |
| Amsterdamse Poort | 1102 | € 269.000 | 1.575 | 0% |
| D-buurt | 1102 | € 97.000 | 1.943 | 1% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Amsterdamse Poort e.o.
De voorraad bestaat vooral uit meergezinswoningen, aangevuld met een klein deel eengezinswoningen uit de vernieuwingsperiode. Huur is sterk dominant; koop vormt een klein deel. Een merkbaar aandeel van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd, vooral in torens en blokken rond het station. De rest stamt uit de jaren tachtig en de vernieuwing daarna.
| Kenmerk | Amsterdamse Poort e.o. | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 89% | 88% |
| Tussenwoning | 10% | 9% |
| Hoekwoning | 2% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 12% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 31% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 57% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Amsterdamse Poort e.o.: bewoners en voorzieningen
Amsterdamse Poort e.o. is zeer sterk stedelijk, met 6.838 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Amsterdamse Poort e.o. | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 17% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 70% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 7% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Amsterdamse Poort e.o. bepaalt
Knooppunt Bijlmer ArenA
Trein, metro en bus komen hier samen. Voor appartementen rond het station is de bereikbaarheid een belangrijk pluspunt dat opweegt tegen de drukte.
Winkelcentrum en markt
Amsterdamse Poort en de weekmarkt zorgen voor levendigheid en voorzieningen. Woningen direct boven of naast het centrum ervaren meer geluid en bezoekersverkeer.
Nieuwe woontorens en middenhuur
Rond het station zijn de laatste jaren torens met middenhuur en koop gebouwd. Die nieuwe voorraad trekt een andere doelgroep en verandert het karakter van het gebied.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Amsterdamse Poort e.o.
Zijn er koopappartementen rond Amsterdamse Poort?
Ja, maar in beperkte mate. Het aanbod zit vooral in de nieuwere complexen bij het station en in enkele blokken uit de vernieuwing. De rest is corporatie- of middenhuur.
Wat betekent de drukte rond het stadion voor mijn woning?
Bij wedstrijden en concerten is er extra verkeer en geluid. Kopers wegen dat mee, vooral bij woningen op loopafstand van het stadion en de evenementenzalen.
Wat is de duurste buurt van Amsterdamse Poort e.o.?
Volgens CBS had Vogeltjeswei op 1 januari 2025 met € 455.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Amsterdamse Poort e.o.. D-buurt had met € 97.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Amsterdamse Poort e.o.?
De buurten van Amsterdamse Poort e.o. liggen vooral in postcodegebied 1102. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.