Wat is mijn huis waard in Maastricht?
Tegelijk zijn er wijken met een heel ander prijsniveau, zoals delen van Maastricht-West en de naoorlogse wijken in Oost. Belvédère en de Groene Loper op de voormalige A2 hebben de laatste jaren nieuwe woonmilieus toegevoegd die de vergelijkbaarheid van verkopen veranderen.
Actuele cijfers voor Maastricht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 413.671
- +4.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 346.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 206.639 naar € 413.671 (+100%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 206.639 |
| 2014 | € 211.753 |
| 2015 | € 221.578 |
| 2016 | € 223.194 |
| 2017 | € 240.627 |
| 2018 | € 269.823 |
| 2019 | € 283.456 |
| 2020 | € 316.733 |
| 2021 | € 353.620 |
| 2022 | € 369.617 |
| 2023 | € 374.547 |
| 2024 | € 394.938 |
| 2025 | € 413.671 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de Maastrichtse woningen is een meergezinswoning. Historische panden domineren de binnenstad en Wyck; Sint Pieter en Villapark hebben villa's; Malberg, Pottenberg en De Heeg zijn naoorlogse gezinswijken.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 31.858 | 48% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 34.719 | 52% |
| Totaal | 66.577 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Maastricht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Maastricht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Maastricht
Grensligging en internationale vraag
Belgische en Duitse kopers en buitenlandse studenten en medewerkers van de universiteit beïnvloeden de vraag in specifieke wijken.
Groene Loper
De ondertunneling van de A2 heeft de waarde van woningen langs het tracé structureel veranderd.
Sint Pietersberg en Maasoevers
Uitzicht op de Maas of ligging tegen de Sint Pietersberg is een sterke lokale prijsfactor.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Maastricht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 346.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 413.671. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Maastricht
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.