Wat is mijn huis waard in Wijk 05 Buitenwijk Noordoost, Maastricht?
De dorpen hebben oude kernen met boerderijen, vakwerk- en mergelhuizen en daaromheen woonbuurten uit de tweede helft van de twintigste eeuw. Beide dorpen kregen in de jaren negentig te maken met overstromingen van de Maas, waarna de bescherming tegen hoogwater flink is verbeterd. Noordoost past bij mensen die dorps en landelijk willen wonen binnen de gemeente Maastricht, met de stad op korte afstand.
Cijfers voor Wijk 05 Buitenwijk Noordoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 315.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Maastricht
- € 313.000
- wijk ligt +1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -21% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.304
- 2.665 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 87% / 13%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 72% / 28%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 05 Buitenwijk Noordoost op plaats 3 van de 7 wijken in Maastricht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Maastricht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 05 Buitenwijk Noordoost?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 87%, tegen 48% in Maastricht.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 72%, tegen 39% in Maastricht.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 40%, tegen 8% in Maastricht.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 38%, tegen 58% in Maastricht.
Buurten in Wijk 05 Buitenwijk Noordoost
Wijk 05 Buitenwijk Noordoost bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6222 en 6223. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 289.000 in Borgharen tot € 348.000 in Itteren. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Itteren | 6223 | € 348.000 | 436 | 83% |
| Borgharen | 6223 | € 289.000 | 848 | 66% |
| Beatrixhaven | 6222 | – | 7 | – |
| Meerssenhoven | 6222 | – | 13 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 05 Buitenwijk Noordoost
In Buitenwijk Noordoost zijn eengezinswoningen in grote meerderheid. De meeste woningen zijn koopwoningen, met een kleiner huurdeel. Nieuwbouw van de afgelopen jaren is er vrijwel niet.
| Kenmerk | Wijk 05 Buitenwijk Noordoost | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 13% | 52% |
| Tussenwoning | 29% | 30% |
| Hoekwoning | 18% | 11% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 24% | 5% |
| Vrijstaande woning | 16% | 3% |
| Koopwoning | 72% | 39% |
| Huur van een woningcorporatie | 15% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 358 |
Wonen in Wijk 05 Buitenwijk Noordoost: bewoners en voorzieningen
Wijk 05 Buitenwijk Noordoost is niet stedelijk, met 298 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 05 Buitenwijk Noordoost | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 38% | 58% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 10% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 29% | 22% |
| Afstand tot huisarts | 1,4 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 3,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 1,1 | 8,8 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 05 Buitenwijk Noordoost bepaalt
Wonen aan de Maas
De rivier en de natuurontwikkeling langs de Grensmaas maken de omgeving aantrekkelijk. Ligging ten opzichte van de dijken en het hoogwaterrisico verdienen wel aandacht bij aankoop.
Dorpse sfeer
Borgharen en Itteren hebben een hechte gemeenschap en een eigen karakter, anders dan de stadswijken van Maastricht.
Bedrijventerrein Beatrixhaven
Het industriegebied zorgt voor werkgelegenheid, maar ook voor vrachtverkeer. Woningen dicht bij het terrein kunnen daar hinder van ondervinden.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 05 Buitenwijk Noordoost
Horen Borgharen en Itteren bij Maastricht?
Ja. Beide dorpen maken deel uit van de gemeente Maastricht en vormen met Meerssenhoven en Beatrixhaven de CBS-wijk Buitenwijk Noordoost.
Speelt hoogwater een rol bij de woningwaarde in Borgharen en Itteren?
Het is een factor om mee te nemen. Na de overstromingen in de jaren negentig zijn de maatregelen tegen hoogwater versterkt, maar ligging ten opzichte van dijk en rivier blijft relevant voor verzekering en waardering.
Wat is de duurste buurt van Wijk 05 Buitenwijk Noordoost?
Volgens CBS had Itteren op 1 januari 2025 met € 348.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 05 Buitenwijk Noordoost. Borgharen had met € 289.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 05 Buitenwijk Noordoost?
De buurten van Wijk 05 Buitenwijk Noordoost liggen vooral in postcodegebied 6222 en 6223. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.