Wat is mijn huis waard in Wijk 04 Buitenwijk Oost, Maastricht?
Wyckerpoort, Wittevrouwenveld, Nazareth en Limmel zijn grotendeels in de eerste helft en het midden van de twintigste eeuw gebouwd, met rijwoningen, portiekwoningen en veel corporatiebezit. Scharn en Amby hebben een dorpse kern met daaromheen woonbuurten uit de jaren zestig tot tachtig, met meer ruimere eengezinswoningen. Oost is daardoor een wijk voor starters, gezinnen en ouderen die betaalbaar willen wonen, met het centrum en het Heuvelland dichtbij.
Cijfers voor Wijk 04 Buitenwijk Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 312.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Maastricht
- € 313.000
- wijk ligt +0% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 15.806
- 32.190 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 55% / 45%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 60%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 04 Buitenwijk Oost op plaats 4 van de 7 wijken in Maastricht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Maastricht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Wijk 04 Buitenwijk Oost
Wijk 04 Buitenwijk Oost bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6221, 6222, 6224, 6225 en 6226. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 220.000 in Nazareth tot € 411.000 in Amby. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Amby | 6225 | € 411.000 | 2.792 | 69% |
| Scharn | 6226 | € 368.000 | 3.420 | 55% |
| Wyckerpoort | 6224 | € 279.000 | 2.418 | 24% |
| Wittevrouwenveld | 6224 | € 279.000 | 3.008 | 28% |
| Limmel | 6222 | € 270.000 | 918 | 33% |
| Heugemerveld | 6221 | € 259.000 | 1.539 | 26% |
| Nazareth | 6222 | € 220.000 | 1.711 | 17% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 04 Buitenwijk Oost
In Buitenwijk Oost zijn eengezinswoningen in de meerderheid, maar er is ook een groot aandeel appartementen en portiekwoningen. Huur komt vaker voor dan koop. Er is de afgelopen jaren enige nieuwbouw bijgekomen, onder meer langs de Groene Loper.
| Kenmerk | Wijk 04 Buitenwijk Oost | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 45% | 52% |
| Tussenwoning | 34% | 30% |
| Hoekwoning | 13% | 11% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 3% | 3% |
| Koopwoning | 39% | 39% |
| Huur van een woningcorporatie | 38% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 277 | 358 |
Wonen in Wijk 04 Buitenwijk Oost: bewoners en voorzieningen
Wijk 04 Buitenwijk Oost is zeer sterk stedelijk, met 2.462 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 04 Buitenwijk Oost | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 57% | 58% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 10% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 22% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,6 | 8,8 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 04 Buitenwijk Oost bepaalt
De Groene Loper
Door de tunnel is de vroegere drukke doorgaande weg vervangen door een groene laan met nieuwe woningen. Woningen in de buurt hebben daardoor een rustigere en groenere omgeving gekregen.
Dorpse kernen
Amby en Scharn hebben hun eigen karakter en zijn gewild bij gezinnen. Woningen daar liggen doorgaans in een hoger segment dan in de oudere stadsbuurten.
Veel corporatiebezit
In buurten als Wittevrouwenveld, Nazareth en Limmel is veel huur. Renovaties door corporaties bepalen mede hoe deze buurten zich ontwikkelen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 04 Buitenwijk Oost
Welke buurten vallen onder Buitenwijk Oost?
Wyckerpoort, Heugemerveld, Wittevrouwenveld, Nazareth, Limmel, Scharn en Amby.
Wat heeft de tunnel betekend voor Maastricht-Oost?
De snelweg die dwars door de wijk liep, ligt sinds 2016 in een tunnel. Bovengronds is de Groene Loper aangelegd, een groene laan met nieuwe woningen, wat de leefbaarheid in de aangrenzende buurten heeft verbeterd.
Wat is de duurste buurt van Wijk 04 Buitenwijk Oost?
Volgens CBS had Amby op 1 januari 2025 met € 411.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Wijk 04 Buitenwijk Oost. Nazareth had met € 220.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 04 Buitenwijk Oost?
De buurten van Wijk 04 Buitenwijk Oost liggen vooral in postcodegebied 6221, 6222, 6224, 6225 en 6226. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.