Wat is mijn huis waard in Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest, Maastricht?
Het Villapark kreeg in het begin van de twintigste eeuw zijn statige villa's en herenhuizen in lommerrijke lanen. Sint Pieter en Wolder zijn oude dorpskernen die door de stad zijn opgenomen, met daaromheen latere woonbuurten. Campagne en Biesland hebben meer naoorlogse eengezinswoningen en vrijstaande huizen. De wijk trekt vooral gezinnen en kopers met een ruimer budget die rust, natuur en de binnenstad op loopafstand willen combineren.
Cijfers voor Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 511.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Maastricht
- € 313.000
- wijk ligt +63% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.714
- 9.210 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 66% / 34%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 64% / 36%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest op plaats 1 van de 7 wijken in Maastricht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Maastricht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 5%, tegen 34% in Maastricht.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 64%, tegen 39% in Maastricht.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 66%, tegen 48% in Maastricht.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 21%, tegen 8% in Maastricht.
Buurten in Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest
Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6212 en 6213. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 396.000 in Wolder tot € 922.000 in Sint Pieter. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Sint Pieter | 6212 | € 922.000 | 63 | 83% |
| Villapark | 6212 | € 604.000 | 1.621 | 69% |
| Jekerdal | 6212 | € 543.000 | 557 | 75% |
| Campagne | 6213 | € 494.000 | 620 | 69% |
| Biesland | 6213 | € 421.000 | 1.180 | 45% |
| Wolder | 6213 | € 396.000 | 673 | 68% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest
Buitenwijk Zuidwest bestaat overwegend uit eengezinswoningen, van rijwoningen tot grote villa's, aangevuld met appartementen. Koopwoningen overheersen. Nieuwbouw van de afgelopen jaren is er nauwelijks; de wijk is vrijwel volgebouwd en de voorraad is overwegend vooroorlogs en naoorlogs.
| Kenmerk | Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 34% | 52% |
| Tussenwoning | 31% | 30% |
| Hoekwoning | 14% | 11% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 13% | 5% |
| Vrijstaande woning | 8% | 3% |
| Koopwoning | 64% | 39% |
| Huur van een woningcorporatie | 5% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 30% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 358 |
Wonen in Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest: bewoners en voorzieningen
Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest is sterk stedelijk, met 1.063 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 58% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 10% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 31% | 22% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,5 | 8,8 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest bepaalt
Villapark en Jekerdal
Het Villapark en de woningen aan het Jekerdal behoren tot de meest gewilde adressen van Maastricht. Ze liggen in een duidelijk hoger segment dan de rest van de stad.
Sint-Pietersberg en natuur
De berg, de voormalige groeve en het Jekerdal bieden wandel- en natuurgebieden direct naast de wijk, iets wat weinig stadswijken hebben.
Schaarste
Er wordt nauwelijks bijgebouwd, en woningen komen beperkt op de markt. Dat houdt de vraag hoog en de waarde stabiel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest
Welke buurten horen bij Buitenwijk Zuidwest?
Het Villapark, het Jekerdal, Biesland, Campagne, Wolder en Sint Pieter.
Waarom is Maastricht Zuidwest zo duur?
De wijk combineert grote vooroorlogse villa's, veel groen, de nabijheid van de Sint-Pietersberg en een korte afstand tot de binnenstad. Dat aanbod is schaars en gewild.
Wat is de duurste buurt van Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest?
Volgens CBS had Sint Pieter op 1 januari 2025 met € 922.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest. Wolder had met € 396.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest?
De buurten van Wijk 01 Buitenwijk Zuidwest liggen vooral in postcodegebied 6212 en 6213. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.