Wat is mijn huis waard in Wijk 02 Buitenwijk West, Maastricht?
De wijk is grotendeels in de twintigste eeuw gebouwd. Caberg en delen van Brusselsepoort hebben nog vooroorlogse bebouwing, terwijl Mariaberg, Malberg, Pottenberg en Belfort vooral naoorlogs zijn met rijwoningen, portiekflats en galerijflats. Daalhof en Dousberg-Hazendans zijn jonger en ruimer opgezet. Door die mix vinden starters, gezinnen en ouderen hier woningen in allerlei prijsklassen, vaak betaalbaarder dan in het centrum of Zuidwest. De binnenstad is vanuit het oostelijke deel van de wijk met de fiets in korte tijd bereikbaar.
Cijfers voor Wijk 02 Buitenwijk West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 267.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Maastricht
- € 313.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 18.304
- 36.015 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 55% / 45%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 02 Buitenwijk West op plaats 7 van de 7 wijken in Maastricht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Maastricht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 02 Buitenwijk West?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 49%, tegen 34% in Maastricht.
Buurten in Wijk 02 Buitenwijk West
Wijk 02 Buitenwijk West bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6214, 6215, 6216, 6217 en 6218. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 217.000 in Pottenberg tot € 438.000 in Dousberg-Hazendans. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Dousberg-Hazendans | 6215 | € 438.000 | 713 | 90% |
| Oud-Caberg | 6218 | € 302.000 | 1.060 | 56% |
| Brusselsepoort | 6217 | € 290.000 | 2.506 | 38% |
| Belfort | 6216 | € 283.000 | 1.315 | 77% |
| Mariaberg | 6214 | € 259.000 | 2.629 | 18% |
| Malberg | 6218 | € 257.000 | 2.677 | 33% |
| Daalhof | 6215 | € 250.000 | 3.401 | 50% |
| Caberg | 6217 | € 247.000 | 1.663 | 17% |
| Malpertuis | 6217 | € 224.000 | 1.139 | 15% |
| Pottenberg | 6216 | € 217.000 | 1.201 | 16% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 02 Buitenwijk West
In Buitenwijk West zijn eengezinswoningen iets in de meerderheid, maar er zijn ook veel flats en appartementen. Het grootste deel van de woningen wordt gehuurd, vooral via corporaties. Nieuwbouw van de afgelopen jaren is beperkt en vooral het gevolg van herstructurering.
| Kenmerk | Wijk 02 Buitenwijk West | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 45% | 52% |
| Tussenwoning | 36% | 30% |
| Hoekwoning | 13% | 11% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 38% | 39% |
| Huur van een woningcorporatie | 49% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 80 | 358 |
Wonen in Wijk 02 Buitenwijk West: bewoners en voorzieningen
Wijk 02 Buitenwijk West is sterk stedelijk, met 4.070 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 02 Buitenwijk West | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 52% | 58% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 10% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 22% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,4 | 8,8 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 02 Buitenwijk West bepaalt
Grote verschillen tussen buurten
Een rijwoning in Malberg en een vrijstaand huis in Daalhof of Oud-Caberg zitten in heel andere segmenten. Kijk daarom naar de buurt, niet alleen naar het wijkgemiddelde.
Herstructurering
In verschillende naoorlogse buurten zijn flats gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw. Dat verandert het straatbeeld en kan de waarde in de omgeving beïnvloeden.
Dicht bij België
De grens met België ligt direct aan de westkant. Voor wie in Belgisch Limburg werkt of winkelt, is dat praktisch.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 02 Buitenwijk West
Welke buurten vallen onder Buitenwijk West?
Brusselsepoort, Mariaberg, Belfort, Pottenberg, Malpertuis, Caberg, Oud-Caberg, Malberg, Dousberg-Hazendans en Daalhof.
Is Maastricht West betaalbaar voor starters?
Vaak wel. Vooral de naoorlogse rijwoningen en appartementen in onder meer Malberg, Mariaberg en Pottenberg liggen onder het stedelijk gemiddelde.
Wat is de duurste buurt van Wijk 02 Buitenwijk West?
Volgens CBS had Dousberg-Hazendans op 1 januari 2025 met € 438.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 10 buurten in Wijk 02 Buitenwijk West. Pottenberg had met € 217.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 02 Buitenwijk West?
De buurten van Wijk 02 Buitenwijk West liggen vooral in postcodegebied 6214, 6215, 6216, 6217 en 6218. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.