Wat is mijn huis waard in Wijk 03 Buitenwijk Noordwest, Maastricht?
Er wonen relatief weinig mensen, want een groot deel van het gebied bestaat uit bedrijventerreinen, infrastructuur en groen. De woningen staan vooral in Boschpoort, een oude volksbuurt met rijwoningen en kleine huizen, en in delen van het Frontenkwartier. De wijk past bij mensen die dicht bij het centrum willen wonen tegen een lagere prijs, en die de veranderingen in de omgeving op de koop toe nemen of juist interessant vinden.
Cijfers voor Wijk 03 Buitenwijk Noordwest
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 301.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Maastricht
- € 313.000
- wijk ligt -4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.064
- 2.195 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 55% / 45%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 61%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 03 Buitenwijk Noordwest op plaats 5 van de 7 wijken in Maastricht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Maastricht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Wijk 03 Buitenwijk Noordwest
Wijk 03 Buitenwijk Noordwest bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6217, 6218 en 6219. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 277.000 in Boschpoort tot € 454.000 in Lanakerveld. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Lanakerveld | 6218 | € 454.000 | 30 | 93% |
| Frontenkwartier | 6217 | € 350.000 | 230 | 29% |
| Bosscherveld | 6219 | € 309.000 | 22 | 64% |
| Boschpoort | 6219 | € 277.000 | 770 | 39% |
| Belvédère | 6219 | – | 12 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 03 Buitenwijk Noordwest
Eengezinswoningen en appartementen komen ongeveer evenveel voor, met een lichte meerderheid aan eengezinswoningen. De meeste woningen worden gehuurd. Nieuwbouw van de afgelopen jaren is er nauwelijks, ondanks de langlopende plannen voor het gebied.
| Kenmerk | Wijk 03 Buitenwijk Noordwest | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 45% | 52% |
| Tussenwoning | 35% | 30% |
| Hoekwoning | 13% | 11% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 5% |
| Vrijstaande woning | 4% | 3% |
| Koopwoning | 39% | 39% |
| Huur van een woningcorporatie | 41% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 20% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 358 |
Wonen in Wijk 03 Buitenwijk Noordwest: bewoners en voorzieningen
Wijk 03 Buitenwijk Noordwest is sterk stedelijk, met 573 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 03 Buitenwijk Noordwest | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 18% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 58% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 10% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 22% |
| Afstand tot huisarts | 1,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,1 | 8,8 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 03 Buitenwijk Noordwest bepaalt
Herontwikkeling Belvédère
De plannen voor Belvédère kunnen de omgeving op termijn sterk veranderen. Dat kan kansen bieden, maar ook onzekerheid over bouwactiviteiten en verkeer.
Frontenpark
Het park rond de oude vestingwerken geeft de wijk een groene, historische plek om te wandelen, vlak naast de binnenstad.
Bedrijvigheid
Door de aanwezigheid van bedrijven en infrastructuur zijn niet alle straten even rustig. De precieze ligging van een woning weegt zwaar mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 03 Buitenwijk Noordwest
Wat is Belvédère in Maastricht?
Belvédère is een groot gebied ten noorden van de binnenstad dat stap voor stap wordt herontwikkeld van industrie en bedrijvigheid naar een gemengd gebied met wonen, werken en groen.
Welke buurten horen bij Buitenwijk Noordwest?
Boschpoort, Bosscherveld, het Frontenkwartier, Belvédère en Lanakerveld.
Wat is de duurste buurt van Wijk 03 Buitenwijk Noordwest?
Volgens CBS had Lanakerveld op 1 januari 2025 met € 454.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 03 Buitenwijk Noordwest. Boschpoort had met € 277.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 03 Buitenwijk Noordwest?
De buurten van Wijk 03 Buitenwijk Noordwest liggen vooral in postcodegebied 6217, 6218 en 6219. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.