Wat is mijn huis waard in Wijk 00 Centrum, Maastricht?
De bebouwing is grotendeels eeuwenoud: smalle straten, monumentale panden, resten van de vestingwerken en veel woningen boven winkels en horeca. In het Boschstraatkwartier is het voormalige Sphinx-terrein de afgelopen jaren omgevormd tot een woon- en cultuurgebied, en in Wyck ligt het jongere Céramique met het Bonnefantenmuseum. Het centrum trekt studenten van de universiteit, jonge professionals, expats en ouderen die van stedelijk en bourgondisch wonen houden.
Cijfers voor Wijk 00 Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 343.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Maastricht
- € 313.000
- wijk ligt +10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 13.170
- 21.585 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 16% / 84%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 22% / 76%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 00 Centrum op plaats 2 van de 7 wijken in Maastricht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Maastricht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 00 Centrum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 16%, tegen 48% in Maastricht.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 22%, tegen 39% in Maastricht.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 75%, tegen 58% in Maastricht.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 21%, tegen 34% in Maastricht.
Buurten in Wijk 00 Centrum
Wijk 00 Centrum bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6211 en 6221. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 236.000 in Boschstraatkwartier tot € 444.000 in Jekerkwartier. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Jekerkwartier | 6211 | € 444.000 | 1.072 | 28% |
| Wyck | 6221 | € 406.000 | 3.621 | 30% |
| Kommelkwartier | 6211 | € 337.000 | 1.534 | 26% |
| Binnenstad | 6211 | € 326.000 | 1.663 | 15% |
| Statenkwartier | 6211 | € 318.000 | 2.799 | 16% |
| Sint Maartenspoort | 6221 | € 277.000 | 975 | 13% |
| Boschstraatkwartier | 6211 | € 236.000 | 1.506 | 19% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 00 Centrum
In het centrum van Maastricht bestaat de woningvoorraad overwegend uit appartementen, bovenwoningen en gesplitste panden; eengezinswoningen zijn een kleine minderheid. Het overgrote deel wordt gehuurd, onder meer door studenten. Er is de afgelopen jaren enige nieuwbouw en transformatie bijgekomen, vooral in het Boschstraatkwartier.
| Kenmerk | Wijk 00 Centrum | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 84% | 52% |
| Tussenwoning | 13% | 30% |
| Hoekwoning | 2% | 11% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 22% | 39% |
| Huur van een woningcorporatie | 21% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 55% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 358 |
Wonen in Wijk 00 Centrum: bewoners en voorzieningen
Wijk 00 Centrum is zeer sterk stedelijk, met 7.888 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 00 Centrum | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 5% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 75% | 58% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,3 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 4% | 10% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 22% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,3 | 8,8 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 00 Centrum bepaalt
Monumenten en beschermd stadsgezicht
Veel panden zijn monument of liggen in beschermd stadsgezicht. Dat geeft karakter en waarde, maar maakt verbouwen en verduurzamen duurder en vergunningsplichtig.
Studentenstad
De universiteit zorgt voor een grote vraag naar kleine woningen en kamers. Dat houdt de huurmarkt krap en beïnvloedt de prijzen van appartementen.
Ligging per kwartier
Een woning in het rustige Jekerkwartier wordt anders gewaardeerd dan een bovenwoning aan een drukke winkelstraat. De exacte straat maakt in het centrum veel verschil.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 00 Centrum
Welke buurten vallen onder de CBS-wijk Centrum in Maastricht?
De Binnenstad, het Jekerkwartier, het Kommelkwartier, het Statenkwartier, het Boschstraatkwartier, Sint Maartenspoort en Wyck, aan beide kanten van de Maas.
Hoort Wyck bij het centrum van Maastricht?
Ja. Wyck ligt op de oostoever van de Maas, tegenover de oude binnenstad, en valt met het station en Céramique onder de CBS-wijk Centrum.
Wat is de duurste buurt van Wijk 00 Centrum?
Volgens CBS had Jekerkwartier op 1 januari 2025 met € 444.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Wijk 00 Centrum. Boschstraatkwartier had met € 236.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 00 Centrum?
De buurten van Wijk 00 Centrum liggen vooral in postcodegebied 6211 en 6221. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.