Wat is mijn huis waard in Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost, Maastricht?
Heer en Heugem zijn oude dorpen die door de stad zijn opgenomen en nog een eigen kern hebben. De Heeg is een woonwijk uit de jaren zeventig en tachtig met veel eengezinswoningen en woonerven. In Vroendaal worden sinds het begin van deze eeuw ruime vrijstaande woningen gebouwd, aan de rand van het Heuvelland. De wijk trekt daardoor een brede groep: studenten en zorgmedewerkers in Randwyck, gezinnen in De Heeg en Heer, en kopers met een ruimer budget in Vroendaal.
Cijfers voor Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 274.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Maastricht
- € 313.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 11.887
- 21.700 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 53% / 47%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost op plaats 6 van de 7 wijken in Maastricht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Maastricht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost
Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6227, 6228 en 6229. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 185.000 in Randwyck tot € 620.000 in Vroendaal. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vroendaal | 6228 | € 620.000 | 421 | 72% |
| Heugem | 6229 | € 294.000 | 2.252 | 44% |
| Heer | 6227 | € 292.000 | 3.672 | 47% |
| De Heeg | 6228 | € 266.000 | 2.991 | 52% |
| Randwyck | 6229 | € 185.000 | 2.551 | 21% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost
In Buitenwijk Zuidoost houden eengezinswoningen en appartementen elkaar ongeveer in evenwicht, met een lichte meerderheid aan eengezinswoningen. Huur komt vaker voor dan koop, mede door studentenhuisvesting en appartementen in Randwyck. De afgelopen jaren is er relatief veel nieuwbouw bijgekomen, onder meer in Vroendaal en Randwyck.
| Kenmerk | Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 47% | 52% |
| Tussenwoning | 32% | 30% |
| Hoekwoning | 13% | 11% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 5% |
| Vrijstaande woning | 3% | 3% |
| Koopwoning | 43% | 39% |
| Huur van een woningcorporatie | 31% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 26% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 358 |
Wonen in Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost: bewoners en voorzieningen
Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost is sterk stedelijk, met 2.241 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost | Gemeente Maastricht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 58% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 10% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 22% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,7 | 8,8 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost bepaalt
Randwyck als werkgebied
Het ziekenhuis, de universiteit en het MECC zorgen voor veel werkgelegenheid en een constante vraag naar woningen in de buurt.
Nieuwbouw in Vroendaal
De ruime, moderne vrijstaande woningen in Vroendaal liggen in een ander segment dan de rest van de wijk en hebben vaak een uitstekend energielabel.
Heuvelland dichtbij
Aan de zuidkant begint het glooiende Limburgse landschap. Voor wandelaars en fietsers is dat een belangrijk pluspunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost
Welke buurten horen bij Buitenwijk Zuidoost?
Randwyck, Heugem, Heer, De Heeg en Vroendaal.
Is Randwyck geschikt om te wonen?
Randwyck is vooral een werk- en studiegebied, maar er staan ook appartementen en studentenwoningen. Voor wie in het ziekenhuis of aan de universiteit werkt of studeert, is de ligging ideaal.
Wat is de duurste buurt van Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost?
Volgens CBS had Vroendaal op 1 januari 2025 met € 620.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost. Randwyck had met € 185.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost?
De buurten van Wijk 06 Buitenwijk Zuidoost liggen vooral in postcodegebied 6227, 6228 en 6229. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.