Wat is mijn huis waard in Stevenshofdistrict, Leiden?
Stevenshof is een uitgesproken gezinswijk met overwegend rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en enkele appartementencomplexen. De wijk trekt gezinnen die ruimte en rust zoeken, op fietsafstand van de binnenstad en met snelle verbindingen richting Den Haag via de A44 en de A4. Het groen richting Voorschoten ligt dichtbij. Door de relatief jonge bouw zijn de woningen vaak degelijk en goed te verduurzamen, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor kopers die weinig willen verbouwen.
Cijfers voor Stevenshofdistrict
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 426.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt +4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.703
- 10.665 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 74% / 26%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 56% / 44%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Stevenshofdistrict op plaats 3 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Stevenshofdistrict?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 74%, tegen 39% in Leiden.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 31%, tegen 57% in Leiden.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 36%, tegen 20% in Leiden.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 56%, tegen 41% in Leiden.
Buurten in Stevenshofdistrict
Stevenshofdistrict bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2331. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 362.000 in Dobbewijk-Noord tot € 450.000 in Schenkwijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Schenkwijk | 2331 | € 450.000 | 824 | 63% |
| Dobbewijk-Zuid | 2331 | € 435.000 | 1.913 | 61% |
| Kloosterhof | 2331 | € 434.000 | 1.220 | 54% |
| Dobbewijk-Noord | 2331 | € 362.000 | 746 | 39% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Stevenshofdistrict
Eengezinswoningen vormen een ruime meerderheid en koop is in de meerderheid, met een flink aandeel huurwoningen. De voorraad stamt vrijwel geheel uit de bouwperiode van de wijk; nieuwbouw van de afgelopen jaren is zeldzaam.
| Kenmerk | Stevenshofdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 26% | 61% |
| Tussenwoning | 57% | 30% |
| Hoekwoning | 15% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 56% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 35% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 443 |
Wonen in Stevenshofdistrict: bewoners en voorzieningen
Stevenshofdistrict is sterk stedelijk, met 5.742 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Stevenshofdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 31% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,7 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Stevenshofdistrict bepaalt
Jonge bouw
De woningen uit de jaren tachtig en negentig zijn relatief degelijk. Verduurzaming met zonnepanelen en extra isolatie is vaak eenvoudig en verhoogt de waardering door kopers.
Water en groen
Woningen aan het water of aan de groene randen van de wijk zijn gewild. Die ligging bepaalt een deel van het prijsverschil tussen verder vergelijkbare woningen.
Bereikbaarheid richting Den Haag
De ligging aan de westkant van Leiden maakt de wijk praktisch voor wie in Den Haag of de Randstad werkt. De binnenstad ligt wel op grotere afstand.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Stevenshofdistrict
Wanneer is Stevenshof gebouwd?
Stevenshof werd in de jaren tachtig en negentig gebouwd als een van de laatste grote uitbreidingswijken van Leiden.
Welke buurten horen bij het Stevenshofdistrict?
De CBS-wijk bestaat uit de Schenkwijk, de Kloosterhof en Dobbewijk-Noord en -Zuid.
Wat is de duurste buurt van Stevenshofdistrict?
Volgens CBS had Schenkwijk op 1 januari 2025 met € 450.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Stevenshofdistrict. Dobbewijk-Noord had met € 362.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Stevenshofdistrict?
De buurten van Stevenshofdistrict liggen vooral in postcodegebied 2331. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.