Wat is mijn huis waard in Binnenstad-Noord, Leiden?
Het karakter van Binnenstad-Noord is iets rustiger en woonachtiger dan dat van het zuidelijke deel, al liggen de Haarlemmerstraat, de Breestraat en de markt op loopafstand. De wijk trekt studenten, jonge werkenden, stellen en ouderen die in de oude stad willen wonen. De nabijheid van station Leiden Centraal maakt Binnenstad-Noord ook aantrekkelijk voor forenzen richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Wie van grachten, hofjes en een compacte, levendige omgeving houdt, vindt hier veel keuze.
Cijfers voor Binnenstad-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 395.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.059
- 15.360 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 32% / 68%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Binnenstad-Noord op plaats 5 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Binnenstad-Noord?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 26%, tegen 41% in Leiden.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 71%, tegen 57% in Leiden.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 10%, tegen 20% in Leiden.
Buurten in Binnenstad-Noord
Binnenstad-Noord bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2312 en 2315. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 364.000 in d'Oude Morsch tot € 479.000 in Molenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Molenbuurt | 2312 | € 479.000 | 238 | 46% |
| Pancras-West | 2312 | € 457.000 | 638 | 26% |
| Havenwijk-Zuid | 2312 | € 429.000 | 1.089 | 24% |
| De Camp | 2312 | € 389.000 | 610 | 17% |
| Pancras-Oost | 2312 | € 387.000 | 1.173 | 23% |
| Havenwijk-Noord | 2312 | € 386.000 | 340 | 25% |
| De Waard | 2315 | € 386.000 | 1.091 | 45% |
| Marewijk | 2312 | € 373.000 | 1.488 | 17% |
| Noordvest | 2312 | € 373.000 | 941 | 29% |
| d'Oude Morsch | 2312 | € 364.000 | 451 | 21% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Binnenstad-Noord
Appartementen, bovenwoningen en kleine eengezinswoningen wisselen elkaar af, met een meerderheid gestapelde woningen. Huur overheerst ruim, met veel corporatiewoningen en studentenkamers. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt en bestaat vooral uit kleine inbreidingen.
| Kenmerk | Binnenstad-Noord | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 68% | 61% |
| Tussenwoning | 28% | 30% |
| Hoekwoning | 4% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 26% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 33% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 40% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 443 |
Wonen in Binnenstad-Noord: bewoners en voorzieningen
Binnenstad-Noord is zeer sterk stedelijk, met 12.137 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Binnenstad-Noord | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 10% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 71% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 6% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,7 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Binnenstad-Noord bepaalt
Historische bebouwing
Monumentale panden en woningen uit de stadsvernieuwing staan hier dicht bij elkaar. Bouwperiode, monumentenstatus en onderhoudsstaat bepalen sterk de waarde.
Nabijheid Leiden Centraal
Het station ligt op korte loop- of fietsafstand. Voor forenzen is dat een belangrijk pluspunt dat de vraag naar woningen in de wijk ondersteunt.
Ligging aan water of plein
Woningen aan een gracht, de singel of een pleintje worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen in smalle straatjes zonder uitzicht.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Binnenstad-Noord
Welke buurten horen bij Binnenstad-Noord?
De CBS-wijk omvat De Camp, de Marewijk, Pancras-West en -Oost, D'Oude Morsch, de Noordvest, Havenwijk-Noord en -Zuid, de Molenbuurt en De Waard.
Is Binnenstad-Noord rustiger dan het zuidelijke deel van de binnenstad?
Over het algemeen wel. Het noordelijke deel heeft meer woonstraten en minder universiteitsgebouwen, terwijl winkels en het station toch dichtbij liggen.
Wat is de duurste buurt van Binnenstad-Noord?
Volgens CBS had Molenbuurt op 1 januari 2025 met € 479.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 10 buurten in Binnenstad-Noord. d'Oude Morsch had met € 364.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Binnenstad-Noord?
De buurten van Binnenstad-Noord liggen vooral in postcodegebied 2312 en 2315. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.