Wat is mijn huis waard in Boerhaavedistrict, Leiden?
Het district combineert oudere woonbuurten met een snel veranderend gebied rond de kennisinstellingen, waar de afgelopen jaren veel appartementen en studentenwoningen zijn gebouwd. Het trekt daardoor studenten, promovendi, onderzoekers en internationale werknemers, maar ook gezinnen die in de woonbuurten een eengezinswoning zoeken. Station Leiden Centraal ligt op fietsafstand, en de A44 is dichtbij. Het beeld van Herman Boerhaave aan de Rijnsburgerweg herinnert aan de naamgever van de wijk.
Cijfers voor Boerhaavedistrict
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 391.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt -4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -2% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.108
- 7.335 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 21% / 79%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 29% / 71%
- 48% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Boerhaavedistrict op plaats 6 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Boerhaavedistrict?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 21%, tegen 39% in Leiden.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 206 nieuwbouwwoningen bij in Boerhaavedistrict.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 29%, tegen 41% in Leiden.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 69%, tegen 57% in Leiden.
Buurten in Boerhaavedistrict
Boerhaavedistrict bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2333 en 2334. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 141.000 in Leeuwenhoek tot € 768.000 in Raadsherenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Raadsherenbuurt | 2334 | € 768.000 | 353 | 83% |
| Vogelwijk | 2333 | € 711.000 | 482 | 78% |
| Houtkwartier | 2334 | € 487.000 | 862 | 48% |
| Pesthuiswijk | 2333 | € 281.000 | 1.661 | 7% |
| Leeuwenhoek | 2333 | € 141.000 | 750 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Boerhaavedistrict
Appartementen vormen een ruime meerderheid; eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur overheerst duidelijk, mede door studentenhuisvesting. Opvallend is het zeer grote aandeel recente nieuwbouw: een zeer groot deel van de voorraad is in de afgelopen jaren opgeleverd.
| Kenmerk | Boerhaavedistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 79% | 61% |
| Tussenwoning | 15% | 30% |
| Hoekwoning | 4% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 29% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 48% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 206 | 443 |
Wonen in Boerhaavedistrict: bewoners en voorzieningen
Boerhaavedistrict is zeer sterk stedelijk, met 2.902 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Boerhaavedistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 69% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,8 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Boerhaavedistrict bepaalt
Nieuwbouw rond de kennisinstellingen
Veel nieuwe appartementen hebben een goed energielabel en liggen dicht bij universiteit en Bio Science Park. Ze vormen een aparte markt naast de oudere woningen.
Woonbuurten en kennisgebied
Woningen in de rustige woonstraten van het Houtkwartier en de Vogelwijk worden anders gewaardeerd dan appartementen in het drukkere gebied rond de instellingen.
Vraag van studenten en onderzoekers
De universiteit en de bedrijven in het Bio Science Park zorgen voor een constante vraag naar woonruimte. Dat houdt de markt voor kleinere woningen stabiel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Boerhaavedistrict
Waarom zijn er zoveel nieuwe woningen in het Boerhaavedistrict?
Rond de universiteit en het Bio Science Park is de afgelopen jaren veel gebouwd, vooral appartementen en studentenhuisvesting. Daardoor is een groot deel van de woningen recent opgeleverd.
Welke buurten vallen onder het Boerhaavedistrict?
De CBS-wijk bestaat uit de Pesthuiswijk, het Houtkwartier, de Raadsherenbuurt, de Vogelwijk en Leeuwenhoek.
Wat is de duurste buurt van Boerhaavedistrict?
Volgens CBS had Raadsherenbuurt op 1 januari 2025 met € 768.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Boerhaavedistrict. Leeuwenhoek had met € 141.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Boerhaavedistrict?
De buurten van Boerhaavedistrict liggen vooral in postcodegebied 2333 en 2334. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.