Wat is mijn huis waard in Leiden-Noord, Leiden?
Leiden-Noord heeft een volks, gemengd karakter en ligt op fietsafstand van de binnenstad en het station. Het is een van de wijken waar starters en jonge gezinnen in Leiden nog een betaalbare woning kunnen vinden, en dat heeft de wijk de laatste jaren populairder gemaakt. Winkels, scholen en voorzieningen liggen in de wijk, en via de doorgaande wegen ben je snel richting de Merenwijk en de snelweg. Wie een levendige buurt dicht bij de stad zoekt, kan hier goed terecht.
Cijfers voor Leiden-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 384.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt -6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -4% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.389
- 15.035 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 42% / 58%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 31% / 68%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Leiden-Noord op plaats 7 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Leiden-Noord?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 51%, tegen 31% in Leiden.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 31%, tegen 41% in Leiden.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 26%, tegen 20% in Leiden.
Buurten in Leiden-Noord
Leiden-Noord bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2315 en 2316. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 336.000 in De Kooi tot € 514.000 in Groenoord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Groenoord | 2316 | € 514.000 | 1.513 | 65% |
| Noorderkwartier | 2316 | € 368.000 | 2.759 | 23% |
| De Kooi | 2315 | € 336.000 | 3.117 | 23% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Leiden-Noord
Appartementen vormen de meerderheid, met daarnaast een flink aandeel eengezinswoningen. Huur overheerst duidelijk, grotendeels via woningcorporaties. Door vernieuwing is een deel van de voorraad de afgelopen jaren nieuw gebouwd.
| Kenmerk | Leiden-Noord | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 58% | 61% |
| Tussenwoning | 35% | 30% |
| Hoekwoning | 6% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 31% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 51% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 82 | 443 |
Wonen in Leiden-Noord: bewoners en voorzieningen
Leiden-Noord is zeer sterk stedelijk, met 8.761 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Leiden-Noord | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 26% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 50% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,1 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Leiden-Noord bepaalt
Nabijheid binnenstad
De Kooi en het Noorderkwartier liggen op korte afstand van de binnenstad. Die ligging maakt vooroorlogse woningen hier aantrekkelijk voor starters.
Vooroorlogs of naoorlogs
De oudere arbeiderswoningen en de naoorlogse flats in Groenoord vormen verschillende markten. Bouwjaar en energielabel verklaren een groot deel van de prijsverschillen.
Vernieuwing
Waar complexen worden gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw, verbetert de uitstraling van de straat. Dat werkt door in de waarde van omliggende woningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Leiden-Noord
Welke buurten horen bij Leiden-Noord?
De CBS-wijk Leiden-Noord bestaat uit De Kooi, het Noorderkwartier en Groenoord.
Is Leiden-Noord een goede wijk voor starters?
Vaak wel. De wijk heeft relatief betaalbare woningen op fietsafstand van de binnenstad en het station, al is het aanbod koopwoningen beperkt door het vele corporatiebezit.
Wat is de duurste buurt van Leiden-Noord?
Volgens CBS had Groenoord op 1 januari 2025 met € 514.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Leiden-Noord. De Kooi had met € 336.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Leiden-Noord?
De buurten van Leiden-Noord liggen vooral in postcodegebied 2315 en 2316. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.