Wat is mijn huis waard in Bos- en Gasthuisdistrict, Leiden?
Het district is gemengd van karakter en biedt betaalbare woningen op korte afstand van de binnenstad en het station. Starters, kleine huishoudens en gezinnen vinden er zowel appartementen als eengezinswoningen. De afgelopen decennia zijn veel complexen gerenoveerd en is een deel van de openbare ruimte vernieuwd. Winkels vind je onder meer in de buurtcentra, en via de Haagweg en de A4 ben je snel richting Den Haag. De Vliet en het groen richting Voorschoten liggen dichtbij.
Cijfers voor Bos- en Gasthuisdistrict
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 374.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt -9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.190
- 20.730 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 30% / 70%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Bos- en Gasthuisdistrict op plaats 9 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Bos- en Gasthuisdistrict?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 30%, tegen 39% in Leiden.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 40%, tegen 31% in Leiden.
Buurten in Bos- en Gasthuisdistrict
Bos- en Gasthuisdistrict bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2311, 2321, 2323 en 2324. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 286.000 in Fortuinwijk-Noord tot € 697.000 in Vreewijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vreewijk | 2311 | € 697.000 | 895 | 73% |
| Oostvliet | 2323 | € 646.000 | 141 | 77% |
| Haagweg-Noord | 2321 | € 435.000 | 973 | 44% |
| Boshuizen | 2324 | € 367.000 | 1.746 | 49% |
| Haagweg-Zuid | 2321 | € 350.000 | 1.899 | 25% |
| Gasthuiswijk | 2321 | € 319.000 | 1.279 | 32% |
| Fortuinwijk-Zuid | 2324 | € 312.000 | 1.221 | 55% |
| Fortuinwijk-Noord | 2324 | € 286.000 | 2.036 | 40% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Bos- en Gasthuisdistrict
Appartementen vormen de meerderheid; eengezinswoningen zijn in de minderheid en vooral te vinden in Vreewijk en enkele naoorlogse buurten. Huur is iets vaker dan koop, met een groot aandeel corporatiewoningen. Een deel van de voorraad is de afgelopen jaren vernieuwd, maar het merendeel is naoorlogs.
| Kenmerk | Bos- en Gasthuisdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 70% | 61% |
| Tussenwoning | 22% | 30% |
| Hoekwoning | 7% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 43% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 40% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 20 | 443 |
Wonen in Bos- en Gasthuisdistrict: bewoners en voorzieningen
Bos- en Gasthuisdistrict is zeer sterk stedelijk, met 4.015 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Bos- en Gasthuisdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,4 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Bos- en Gasthuisdistrict bepaalt
Tuindorp Vreewijk
De vooroorlogse woningen in Vreewijk hebben een eigen karakter en zijn gewild. Ze vormen een aparte markt naast de naoorlogse flats in de rest van het district.
Naoorlogse flats
Bij portiek- en galerijflats bepalen onderhoud, lift, isolatie en de financiële positie van de vereniging van eigenaren in hoge mate de waarde.
Richting Den Haag
De ligging aan de Haagweg en dicht bij de A4 is praktisch voor wie in Den Haag werkt. Woningen aan drukke wegen kunnen wel last hebben van verkeersgeluid.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Bos- en Gasthuisdistrict
Welke buurten horen bij het Bos- en Gasthuisdistrict?
De CBS-wijk omvat Vreewijk, Haagweg-Noord en -Zuid, de Gasthuiswijk, Fortuinwijk-Noord en -Zuid, Boshuizen en Oostvliet.
Is het Bos- en Gasthuisdistrict betaalbaar?
In vergelijking met de binnenstad en de vooroorlogse wijken in het oosten van Leiden wel. Vooral de naoorlogse appartementen zijn relatief bereikbaar voor starters.
Wat is de duurste buurt van Bos- en Gasthuisdistrict?
Volgens CBS had Vreewijk op 1 januari 2025 met € 697.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Bos- en Gasthuisdistrict. Fortuinwijk-Noord had met € 286.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Bos- en Gasthuisdistrict?
De buurten van Bos- en Gasthuisdistrict liggen vooral in postcodegebied 2311, 2321, 2323 en 2324. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.