Wat is mijn huis waard in Morsdistrict, Leiden?
Het Morsdistrict is een compacte, stedelijke wijk op korte loop- en fietsafstand van de binnenstad en station Leiden Centraal. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor starters, studenten en jonge stellen die dicht bij de stad willen wonen tegen een lagere prijs dan in het centrum. De Transvaalbuurt heeft met haar kleine straatjes een gezellig, dorps karakter, terwijl de Mors meer een gemengd, naoorlogs beeld heeft. Scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen in de buurt.
Cijfers voor Morsdistrict
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 376.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.821
- 11.630 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 34% / 66%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Morsdistrict op plaats 8 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Morsdistrict
Morsdistrict bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2312 en 2332. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 368.000 in Transvaalbuurt tot € 378.000 in Hoge Mors. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hoge Mors | 2332 | € 378.000 | 2.499 | 38% |
| Lage Mors | 2332 | € 377.000 | 2.368 | 38% |
| Transvaalbuurt | 2312 | € 368.000 | 954 | 38% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Morsdistrict
Appartementen en bovenwoningen vormen de meerderheid, met daarnaast een deel eengezinswoningen, vooral in de Transvaalbuurt. Huur overheerst, met veel corporatiewoningen. Er is in de afgelopen jaren weinig nieuw gebouwd.
| Kenmerk | Morsdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 66% | 61% |
| Tussenwoning | 26% | 30% |
| Hoekwoning | 7% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 38% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 37% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 25% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 42 | 443 |
Wonen in Morsdistrict: bewoners en voorzieningen
Morsdistrict is zeer sterk stedelijk, met 5.934 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Morsdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,9 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Morsdistrict bepaalt
Nabijheid van station en binnenstad
De korte afstand tot Leiden Centraal en het centrum maakt de wijk aantrekkelijk voor forenzen en starters en ondersteunt de vraag naar woningen.
Kleine vooroorlogse woningen
De woningen in de Transvaalbuurt zijn klein en ruim een eeuw oud. Fundering, isolatie en eerdere renovatie bepalen hier sterk de waarde.
Corporatiebezit
Een groot deel van de woningen is in handen van corporaties. Het aanbod van koopwoningen is daardoor beperkt, wat de concurrentie bij verkoop vergroot.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Morsdistrict
Welke buurten horen bij het Morsdistrict?
De CBS-wijk Morsdistrict bestaat uit de Transvaalbuurt, de Lage Mors en de Hoge Mors.
Waar komt de naam Mors vandaan?
De naam verwijst naar het gebied buiten de voormalige Morspoort aan de westkant van de binnenstad. De Morspoort staat er nog steeds.
Wat is de duurste buurt van Morsdistrict?
Volgens CBS had Hoge Mors op 1 januari 2025 met € 378.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Morsdistrict. Transvaalbuurt had met € 368.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Morsdistrict?
De buurten van Morsdistrict liggen vooral in postcodegebied 2312 en 2332. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.