Wat is mijn huis waard in Merenwijkdistrict, Leiden?
De Merenwijk is een typische gezinswijk met veel eengezinswoningen, scholen, sportvelden en een eigen winkelcentrum. De ligging aan de rand van de stad brengt het open polderlandschap en de plassen dichtbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie van water en buiten zijn houdt. De binnenstad en het station liggen op fietsafstand, en via de doorgaande wegen ben je snel op de A44 en de A4. Veel bewoners wonen er al lang, wat bijdraagt aan een hechte buurtsfeer.
Cijfers voor Merenwijkdistrict
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 424.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt +4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.094
- 13.900 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 60% / 40%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Merenwijkdistrict op plaats 4 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Merenwijkdistrict?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 63%, tegen 41% in Leiden.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 60%, tegen 39% in Leiden.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 36%, tegen 57% in Leiden.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 20% in Leiden.
Buurten in Merenwijkdistrict
Merenwijkdistrict bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2317 en 2318. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 264.000 in Merenwijk-Centrum tot € 577.000 in Zijlwijk-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zijlwijk-Zuid | 2317 | € 577.000 | 972 | 98% |
| Leedewijk-Noord | 2318 | € 518.000 | 1.138 | 85% |
| Leedewijk-Zuid | 2317 | € 507.000 | 355 | 92% |
| Zijlwijk-Noord | 2317 | € 477.000 | 1.064 | 86% |
| Slaaghwijk | 2317 | € 303.000 | 1.778 | 26% |
| Merenwijk-Centrum | 2317 | € 264.000 | 787 | 31% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Merenwijkdistrict
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid en koop overheerst. De woningvoorraad stamt vrijwel geheel uit de bouwperiode van de wijk in de jaren zeventig en tachtig; recente nieuwbouw komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | Merenwijkdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 40% | 61% |
| Tussenwoning | 45% | 30% |
| Hoekwoning | 14% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 63% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 83 | 443 |
Wonen in Merenwijkdistrict: bewoners en voorzieningen
Merenwijkdistrict is sterk stedelijk, met 7.146 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Merenwijkdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 36% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,5 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Merenwijkdistrict bepaalt
Wonen aan het water
Woningen aan een vaart of vijver, soms met een eigen steiger, zijn gewild. Een ligging aan het water verklaart vaak een deel van het prijsverschil tussen vergelijkbare huizen.
Bouwperiode en verduurzaming
Woningen uit de jaren zeventig en tachtig verschillen sterk in isolatie en installaties. Een verduurzaamde woning met een goed label onderscheidt zich duidelijk.
Ligging aan de stadsrand
De nabijheid van de Kagerplassen en het polderlandschap is een pluspunt. De afstand tot het centrum is groter, maar met de fiets goed te overbruggen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Merenwijkdistrict
Wanneer is de Merenwijk gebouwd?
De Merenwijk werd vanaf de jaren zeventig gebouwd en in de jaren tachtig voltooid. Daardoor heeft de wijk een samenhangend karakter met veel woningen uit dezelfde periode.
Is de Merenwijk geschikt voor gezinnen?
Ja. De wijk heeft veel eengezinswoningen met tuin, scholen en sportvoorzieningen, en het groen en water in de omgeving maken haar populair bij gezinnen.
Wat is de duurste buurt van Merenwijkdistrict?
Volgens CBS had Zijlwijk-Zuid op 1 januari 2025 met € 577.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Merenwijkdistrict. Merenwijk-Centrum had met € 264.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Merenwijkdistrict?
De buurten van Merenwijkdistrict liggen vooral in postcodegebied 2317 en 2318. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.