Wat is mijn huis waard in Roodenburgerdistrict, Leiden?
Het district biedt voor veel doelgroepen iets: de Burgemeesterswijk en de Professorenwijk trekken gezinnen die een ruime vooroorlogse woning zoeken, terwijl de Tuinstadwijk en Meerburg meer betaalbare eengezinswoningen en appartementen hebben. Rond de Lammenschans zijn nieuwe appartementen en studentenhuisvesting verrezen. Het Polderpark Cronesteyn en het Roomburgerpark geven de wijk veel groen. Met station Leiden Lammenschans, de A4 en de fietsroutes naar het centrum is de bereikbaarheid uitstekend.
Cijfers voor Roodenburgerdistrict
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 460.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt +12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +16% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 12.420
- 24.075 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 41% / 59%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 49% / 51%
- 26% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Roodenburgerdistrict op plaats 1 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Roodenburgerdistrict?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 18%, tegen 31% in Leiden.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 49%, tegen 41% in Leiden.
Buurten in Roodenburgerdistrict
Roodenburgerdistrict bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2313, 2314, 2321 en 2322. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 319.000 in Cronestein tot € 761.000 in Burgemeesterswijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Burgemeesterswijk | 2313 | € 761.000 | 772 | 87% |
| Waardeiland | 2314 | € 696.000 | 465 | 96% |
| Roomburg | 2314 | € 614.000 | 1.123 | 74% |
| Professorenwijk-West | 2313 | € 518.000 | 1.345 | 68% |
| Tuinstadwijk | 2313 | € 487.000 | 1.780 | 49% |
| Rijndijkbuurt | 2313 | € 470.000 | 1.154 | 57% |
| Professorenwijk-Oost | 2313 | € 463.000 | 687 | 80% |
| Meerburg | 2314 | € 373.000 | 1.141 | 39% |
| Cronestein | 2321 | € 319.000 | 3.949 | 18% |
| Klein Cronestein | 2322 | – | 4 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Roodenburgerdistrict
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer in evenwicht, met iets meer gestapelde woningen. Koop en huur houden elkaar ongeveer in balans. Een aanzienlijk deel van de voorraad is de afgelopen jaren gebouwd, vooral rond de Lammenschans.
| Kenmerk | Roodenburgerdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 59% | 61% |
| Tussenwoning | 31% | 30% |
| Hoekwoning | 8% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 49% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 18% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 32% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 10 | 443 |
Wonen in Roodenburgerdistrict: bewoners en voorzieningen
Roodenburgerdistrict is zeer sterk stedelijk, met 5.443 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Roodenburgerdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 50% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,1 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Roodenburgerdistrict bepaalt
Burgemeesterswijk en Professorenwijk
De interbellumwoningen in deze buurten behoren tot de meest gewilde van Leiden. Ligging aan een laan of park en de staat van de woning bepalen hier sterk de waarde.
Nieuwbouw rond de Lammenschans
Nieuwe appartementen bij station Lammenschans hebben een goed energielabel en een uitstekende bereikbaarheid. Ze vormen een aparte markt naast de oudere voorraad.
Groen en parken
Het Polderpark Cronesteyn, het Roomburgerpark en de ligging aan de rand van de stad maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen en natuurliefhebbers.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Roodenburgerdistrict
Welke buurten horen bij het Roodenburgerdistrict?
De CBS-wijk omvat Meerburg, de Rijndijkbuurt, de Professorenwijk (oost en west), de Burgemeesterswijk, de Tuinstadwijk, Cronestein, Klein Cronestein, Roomburg en het Waardeiland.
Waarom verschillen de woningwaarden in het Roodenburgerdistrict zo sterk?
De wijk combineert statige interbellumbuurten, naoorlogse woonbuurten en recente nieuwbouw. Die verschillende woningtypen en bouwperiodes leiden tot een brede spreiding in waarde.
Wat is de duurste buurt van Roodenburgerdistrict?
Volgens CBS had Burgemeesterswijk op 1 januari 2025 met € 761.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Roodenburgerdistrict. Cronestein had met € 319.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Roodenburgerdistrict?
De buurten van Roodenburgerdistrict liggen vooral in postcodegebied 2313, 2314, 2321 en 2322. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.