Wat is mijn huis waard in Stationsdistrict, Leiden?
Wonen in het Stationsdistrict is wonen op het knooppunt: treinen naar Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht vertrekken om de hoek, en de binnenstad ligt op loopafstand. De woningen zijn vooral appartementen, van oudere complexen tot recente nieuwbouw in woontorens. De wijk trekt forenzen, studenten, promovendi en internationale werknemers die kiezen voor bereikbaarheid boven ruimte. Groen en rust zijn beperkt, maar de singels en grachten van de binnenstad liggen dichtbij.
Cijfers voor Stationsdistrict
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 354.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Leiden
- € 409.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -11% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.894
- 3.055 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 17% / 83%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 41% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Stationsdistrict op plaats 10 van de 10 wijken in Leiden (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Leiden.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Stationsdistrict?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 8%, tegen 31% in Leiden.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 17%, tegen 39% in Leiden.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 72%, tegen 57% in Leiden.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 8%, tegen 20% in Leiden.
Woningen in Stationsdistrict
Vrijwel alle woningen zijn appartementen en huur overheerst ruim. Opvallend is het grote aandeel recente nieuwbouw: een aanzienlijk deel van de woningen is de afgelopen jaren opgeleverd, onder meer in nieuwe woontorens rond het station.
| Kenmerk | Stationsdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 83% | 61% |
| Tussenwoning | 14% | 30% |
| Hoekwoning | 2% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 30% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 8% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 62% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 443 |
Wonen in Stationsdistrict: bewoners en voorzieningen
Stationsdistrict is zeer sterk stedelijk, met 9.289 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Stationsdistrict | Gemeente Leiden |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 8% | 20% |
| Eenpersoonshuishoudens | 72% | 57% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 5% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,7 | 14,6 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Stationsdistrict bepaalt
Direct aan het station
De nabijheid van Leiden Centraal is de belangrijkste waardefactor. Voor forenzen zonder auto is er in Leiden nauwelijks een betere ligging.
Nieuwbouw en servicekosten
Veel appartementen zijn recent gebouwd met een goed energielabel. Servicekosten, parkeren en eventuele erfpacht verschillen per gebouw en tellen mee in de waarde.
Drukte en geluid
Het spoor en de drukte rond het station kunnen geluid geven. Hoger gelegen appartementen met uitzicht en goede geluidsisolatie worden daarom vaak hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Stationsdistrict
Uit welke buurten bestaat het Stationsdistrict?
Het Stationsdistrict bestaat uit één buurt, het Stationskwartier, rond station Leiden Centraal.
Voor wie is het Stationsdistrict geschikt?
Vooral voor forenzen, studenten en kleine huishoudens die veel reizen en bereikbaarheid belangrijker vinden dan een tuin of rust.
Welke postcode hoort bij Stationsdistrict?
De buurten van Stationsdistrict liggen vooral in postcodegebied 2316. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.