Wat is mijn huis waard in Waterwijk, Almere?
Het woningaanbod bestaat grotendeels uit rijtjeshuizen met tuin, in de kleinschalige stijl met woonerven die in de jaren tachtig gebruikelijk was. Appartementen zijn er relatief weinig. De Waterwijk is een rustige, groene wijk en trekt gezinnen en starters die een betaalbare eengezinswoning zoeken binnen Almere Stad. Het centrum en de treinstations van Almere zijn per fiets goed bereikbaar, en door de omvang van de wijk zijn er voorzieningen zoals scholen en winkels in de buurt.
Cijfers voor Waterwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 347.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -13% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.184
- 7.505 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 86% / 14%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 74% / 26%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Waterwijk op plaats 34 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Waterwijk?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 86%, tegen 70% in Almere.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 74%, tegen 62% in Almere.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 21%, tegen 14% in Almere.
Buurten in Waterwijk
Waterwijk bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1316 en 1317. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 304.000 in Waterwijk Oost tot € 435.000 in Waterwijk Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Waterwijk Zuid | 1316 | € 435.000 | 393 | 96% |
| Waterwijk West | 1316 | € 355.000 | 668 | 86% |
| Waterwijk Midden | 1316 | € 351.000 | 741 | 84% |
| Waterwijk Noord | 1317 | € 332.000 | 592 | 62% |
| Waterwijk Oost | 1317 | € 304.000 | 778 | 53% |
| Bedrijventerrein Gietersplaats | 1317 | – | 12 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Waterwijk
De grote meerderheid van de woningen in de Waterwijk zijn eengezinswoningen, en koop overheerst. Huurwoningen vormen een kleiner deel van de voorraad. De meeste woningen stammen uit de jaren tachtig, met slechts een beperkte hoeveelheid recente nieuwbouw.
| Kenmerk | Waterwijk | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 14% | 30% |
| Tussenwoning | 63% | 47% |
| Hoekwoning | 21% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 3% |
| Vrijstaande woning | 2% | 7% |
| Koopwoning | 74% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 21% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Waterwijk: bewoners en voorzieningen
Waterwijk is matig stedelijk, met 5.282 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Waterwijk | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 33% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,3 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Waterwijk bepaalt
Wonen aan het water
Woningen met een tuin aan de vaart of vijver zijn gewild en worden hoger gewaardeerd dan woningen aan een parkeerhof.
Bouwjaar jaren tachtig
Het oorspronkelijke isolatieniveau is beperkt. Verbeteringen aan dak, gevel, glas en installaties hebben daardoor veel invloed op de waarde.
Betaalbare gezinswoningen
De rijtjeshuizen in de Waterwijk behoren tot de betaalbaardere grondgebonden woningen in Almere Stad, wat de vraag van starters en gezinnen hoog houdt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Waterwijk
Hoe oud is de Waterwijk?
De Waterwijk is gebouwd in de jaren tachtig en hoort daarmee bij de oudste wijken van Almere Stad.
Liggen veel woningen in de Waterwijk aan het water?
Ja, door de vaarten en vijvers in de wijk hebben veel woningen een tuin of voorgevel aan het water.
Wat is de duurste buurt van Waterwijk?
Volgens CBS had Waterwijk Zuid op 1 januari 2025 met € 435.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Waterwijk. Waterwijk Oost had met € 304.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Waterwijk?
De buurten van Waterwijk liggen vooral in postcodegebied 1316 en 1317. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.