Wat is mijn huis waard in Molenbuurt, Almere?
Het woningaanbod bestaat vooral uit rijtjeswoningen met tuin, aangevuld met een deel appartementen. De opzet met woonerven en groen tussen de huizen is kenmerkend voor de bouwperiode. De Molenbuurt trekt starters en gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken in Almere Buiten. Door de mix van koop en huur is het een gevarieerde buurt, met voorzieningen en het centrum van Buiten op fietsafstand.
Cijfers voor Molenbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 332.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.626
- 4.025 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 81% / 19%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 57% / 43%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Molenbuurt op plaats 40 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Molenbuurt?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 41%, tegen 27% in Almere.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 81%, tegen 70% in Almere.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 2%, tegen 10% in Almere.
Buurten in Molenbuurt
Molenbuurt bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1333. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 273.000 in Bedrijventerrein Molenbuurt tot € 348.000 in Molenbuurt Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Molenbuurt Oost | 1333 | € 348.000 | 915 | 80% |
| Molenbuurt West | 1333 | € 314.000 | 680 | 26% |
| Bedrijventerrein Molenbuurt | 1333 | € 273.000 | 31 | 84% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Molenbuurt
De Molenbuurt bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, met een kleiner deel appartementen. Koop heeft een lichte meerderheid, maar er is ook een fors aandeel huurwoningen. De woningen stammen uit de jaren tachtig en negentig; recente nieuwbouw is er niet.
| Kenmerk | Molenbuurt | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 19% | 30% |
| Tussenwoning | 61% | 47% |
| Hoekwoning | 18% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 3% |
| Vrijstaande woning | 0% | 7% |
| Koopwoning | 57% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 41% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 2% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Molenbuurt: bewoners en voorzieningen
Molenbuurt is sterk stedelijk, met 6.500 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Molenbuurt | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 43% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 33% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,3 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,1 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Molenbuurt bepaalt
Betaalbare instap
De rijtjeswoningen in de Molenbuurt zijn relatief betaalbaar voor Almere Buiten, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor starters.
Verduurzaming
Veel woningen uit de jaren tachtig hebben nog een beperkt isolatieniveau. Investeringen in isolatie en installaties tellen zwaar mee in de waarde.
Polderpark dichtbij
Woningen aan de rand van het groen of met zicht op het park worden hoger gewaardeerd dan woningen aan drukkere wegen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Molenbuurt
Hoe oud is de Molenbuurt?
De buurt is gebouwd in fasen tussen de jaren tachtig en het eind van de jaren negentig.
Zijn er veel huurwoningen in de Molenbuurt?
Er is een flink aandeel huur, al is koop licht in de meerderheid.
Wat is de duurste buurt van Molenbuurt?
Volgens CBS had Molenbuurt Oost op 1 januari 2025 met € 348.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Molenbuurt. Bedrijventerrein Molenbuurt had met € 273.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Molenbuurt?
De buurten van Molenbuurt liggen vooral in postcodegebied 1333. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.