Wat is mijn huis waard in De Hoven, Almere?
De Hoven heeft een gemengde bebouwing van rijtjeswoningen en appartementen, meestal in twee of drie lagen en in warme baksteen. Het groen tussen de huizen en de korte afstand tot de winkels en de haven maken de wijk comfortabel om te wonen. De Hoven past bij starters, alleenstaanden en ouderen die een betaalbare woning dicht bij voorzieningen zoeken, en bij jonge gezinnen die de kleinschaligheid van Haven waarderen boven de drukte van Almere Stad.
Cijfers voor De Hoven
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 306.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -23% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.175
- 2.500 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 47% / 53%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Hoven op plaats 41 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Hoven?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 53%, tegen 27% in Almere.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 47%, tegen 70% in Almere.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 42%, tegen 62% in Almere.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 45%, tegen 34% in Almere.
Buurten in De Hoven
De Hoven bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1352, 1353 en 1354. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 275.000 in Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat) tot € 370.000 in Buitenhof en Groenhof. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buitenhof en Groenhof | 1352 | € 370.000 | 288 | 97% |
| Middenhof en Uithof | 1354 | € 299.000 | 378 | 28% |
| Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat) | 1353 | € 275.000 | 509 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Hoven
In De Hoven staan eengezinswoningen en appartementen ongeveer in gelijke mate naast elkaar. Huur is iets vaker de norm dan koop, voor een groot deel via corporaties. Bijna de hele voorraad stamt uit de jaren zeventig en tachtig; recente nieuwbouw is beperkt.
| Kenmerk | De Hoven | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 53% | 30% |
| Tussenwoning | 34% | 47% |
| Hoekwoning | 9% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 3% |
| Vrijstaande woning | 2% | 7% |
| Koopwoning | 42% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 53% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in De Hoven: bewoners en voorzieningen
De Hoven is sterk stedelijk, met 5.803 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Hoven | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Hoven bepaalt
Hofjesstructuur
Woningen aan een rustig hof of aan het groen worden anders gewaardeerd dan woningen aan een doorgaande route of met zicht op een parkeerterrein.
Verduurzaming
Veel woningen hebben het oorspronkelijke isolatieniveau uit de bouwtijd. Woningen waar al is geïnvesteerd in isolatie en installaties zijn duidelijk meer waard.
Ligging bij het centrum
Vanuit De Hoven loop je in enkele minuten naar het centrum van Haven, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor ouderen en kleine huishoudens.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Hoven
Is De Hoven een huur- of koopwijk?
Beide. Huur heeft een lichte meerderheid, maar er staan ook veel koopwoningen, zowel rijtjeshuizen als appartementen.
Hoe oud zijn de woningen in De Hoven?
Het merendeel is gebouwd in de late jaren zeventig en de jaren tachtig, toen Almere Haven als eerste stadsdeel ontstond.
Wat is de duurste buurt van De Hoven?
Volgens CBS had Buitenhof en Groenhof op 1 januari 2025 met € 370.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in De Hoven. Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat) had met € 275.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij De Hoven?
De buurten van De Hoven liggen vooral in postcodegebied 1352, 1353 en 1354. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.