Wat is mijn huis waard in De Werven, Almere?
Het straatbeeld bestaat uit rijtjeswoningen en kleine appartementengebouwen in baksteen, rond binnenhoven en woonpaden. De wijk is overzichtelijk en rustig, met veel groen en water in de directe omgeving. De Werven is aantrekkelijk voor starters en kleine gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken in een groene omgeving, en voor ouderen die dicht bij de winkels van Haven willen wonen. Het dorpse karakter van Almere Haven is hier goed voelbaar.
Cijfers voor De Werven
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 304.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.347
- 2.890 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 65% / 35%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 49% / 51%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Werven op plaats 42 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Werven?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 47%, tegen 27% in Almere.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 49%, tegen 62% in Almere.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 1%, tegen 10% in Almere.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 36%, tegen 42% in Almere.
Buurten in De Werven
De Werven bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1354, 1355 en 1357. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 287.000 in Schoolwerf tot € 323.000 in Rozenwerf en Tuinderswerf. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rozenwerf en Tuinderswerf | 1355 | € 323.000 | 284 | 59% |
| Achterwerf | 1357 | € 320.000 | 323 | 91% |
| Parkwerf en Stadswerf | 1354 | € 294.000 | 250 | 22% |
| Goedewerf en Wittewerf | 1357 | € 288.000 | 268 | 36% |
| Schoolwerf | 1354 | € 287.000 | 222 | 23% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Werven
De meeste woningen in De Werven zijn eengezinswoningen in rijen, aangevuld met een deel appartementen. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht, met iets meer huur dan koop. De voorraad dateert vooral uit de beginjaren van Almere; nieuwbouw van de laatste tien jaar komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | De Werven | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 35% | 30% |
| Tussenwoning | 53% | 47% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 3% |
| Vrijstaande woning | 0% | 7% |
| Koopwoning | 49% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 47% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in De Werven: bewoners en voorzieningen
De Werven is sterk stedelijk, met 5.861 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Werven | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 41% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,7 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Werven bepaalt
Woningen uit de beginjaren
De huizen zijn gebouwd in de late jaren zeventig en de jaren tachtig. Isolatie, kozijnen en installaties zijn niet overal vernieuwd, wat het energielabel en de waarde sterk beïnvloedt.
Nabijheid centrum Haven
Winkels, markt en de haven liggen op korte loopafstand. Voor ouderen en huishoudens zonder auto is dat een duidelijk pluspunt.
Woonerven en parkeren
De autoluwe opzet maakt de wijk rustig, maar parkeren gebeurt vaak op verzamelplaatsen. Een eigen parkeerplek of garage is een waardevolle extra.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Werven
Wat voor woningen staan er in De Werven?
Vooral rijtjeshuizen uit de beginjaren van Almere, rond woonerven en hofjes, met daarnaast kleinere appartementencomplexen.
Is De Werven geschikt voor gezinnen?
Ja, de autoluwe woonerven en het groen maken de wijk kindvriendelijk, en basisvoorzieningen liggen in Almere Haven dichtbij.
Wat is de duurste buurt van De Werven?
Volgens CBS had Rozenwerf en Tuinderswerf op 1 januari 2025 met € 323.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in De Werven. Schoolwerf had met € 287.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij De Werven?
De buurten van De Werven liggen vooral in postcodegebied 1354, 1355 en 1357. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.