Wat is mijn huis waard in Centrum Almere Stad, Almere?
Wonen in het centrum van Almere Stad betekent wonen in een appartement: boven winkels, in woontorens of in complexen rond het Stadhuisplein en het Weerwater. Grondgebonden woningen zijn er niet. De wijk trekt starters, studenten, alleenstaanden en ouderen die winkels, horeca, cultuur en het station op loopafstand willen. Met de trein ben je snel in Amsterdam en Utrecht, wat het centrum aantrekkelijk maakt voor forensen zonder auto.
Cijfers voor Centrum Almere Stad
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 295.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.925
- 6.290 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Centrum Almere Stad op plaats 44 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Centrum Almere Stad?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 70% in Almere.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 26%, tegen 62% in Almere.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 64%, tegen 34% in Almere.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 17%, tegen 42% in Almere.
Buurten in Centrum Almere Stad
Centrum Almere Stad bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1314 en 1315. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 240.000 in Centrum Stad West tot € 385.000 in Centrum Stad Zuidoost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Centrum Stad Zuidoost | 1315 | € 385.000 | 373 | 49% |
| Centrum Stad Zuidwest | 1315 | € 353.000 | 637 | 53% |
| Centrum Stad Noord | 1314 | € 342.000 | 288 | 31% |
| Centrum Stad Oost | 1315 | € 248.000 | 640 | 4% |
| Centrum Stad West | 1315 | € 240.000 | 987 | 11% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Centrum Almere Stad
Het centrum van Almere Stad bestaat volledig uit appartementen, van complexen uit de jaren tachtig tot woningen uit de uitbreiding rond de eeuwwisseling. Huur overheerst ruim, zowel via corporaties als in de vrije sector. Er is ook een deel recente nieuwbouw, maar dat vormt een minderheid van de voorraad.
| Kenmerk | Centrum Almere Stad | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 30% |
| Tussenwoning | 0% | 47% |
| Hoekwoning | 0% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 3% |
| Vrijstaande woning | 0% | 7% |
| Koopwoning | 26% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 28% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 47% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 40 | 1.199 |
Wonen in Centrum Almere Stad: bewoners en voorzieningen
Centrum Almere Stad is zeer sterk stedelijk, met 7.687 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Centrum Almere Stad | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 17% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 64% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 22,1 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Centrum Almere Stad bepaalt
Station op loopafstand
Station Almere Centrum ligt midden in de wijk. Voor kopers die met de trein naar Amsterdam of Utrecht reizen is dat een belangrijke waardefactor.
Zicht op het Weerwater
Appartementen met uitzicht op het Weerwater zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan woningen aan een binnenstraat.
VvE en servicekosten
Bij complexen boven winkels en parkeergarages spelen servicekosten, onderhoudsplan en de financiële staat van de VvE een grote rol.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrum Almere Stad
Zijn er eengezinswoningen in het centrum van Almere Stad?
Nee, het centrum bestaat volledig uit appartementen. Voor een eengezinswoning kijk je naar omliggende wijken zoals de Filmwijk of Stedenwijk.
Wat is de Citadel?
De Citadel is een gebouwencomplex in het centrum met winkels op straatniveau, woningen erboven en parkeren eronder, onderdeel van het centrumplan van OMA.
Wat is de duurste buurt van Centrum Almere Stad?
Volgens CBS had Centrum Stad Zuidoost op 1 januari 2025 met € 385.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Centrum Almere Stad. Centrum Stad West had met € 240.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Centrum Almere Stad?
De buurten van Centrum Almere Stad liggen vooral in postcodegebied 1314 en 1315. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.