Wat is mijn huis waard in Centrum Almere Buiten, Almere?
Wonen in het centrum van Buiten betekent overwegend wonen in een appartement, boven winkels of in een van de nieuwere complexen rond het station. Eengezinswoningen zijn er weinig. De wijk trekt starters, alleenstaanden, studenten en ouderen die voorzieningen en de trein op loopafstand willen hebben. Met directe treinen naar Amsterdam, Utrecht en Lelystad is het centrum van Buiten ook een logische plek voor forensen zonder auto.
Cijfers voor Centrum Almere Buiten
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 273.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -31% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.374
- 2.400 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 13% / 87%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 23% / 77%
- 31% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Centrum Almere Buiten op plaats 46 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Centrum Almere Buiten?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 13%, tegen 70% in Almere.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 23%, tegen 62% in Almere.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 55%, tegen 27% in Almere.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 58%, tegen 34% in Almere.
Buurten in Centrum Almere Buiten
Centrum Almere Buiten bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1334. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 260.000 in Centrum Almere Buiten Noord tot € 295.000 in Centrum Almere Buiten Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Centrum Almere Buiten Zuid | 1334 | € 295.000 | 499 | 28% |
| Centrum Almere Buiten Noord | 1334 | € 260.000 | 875 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Centrum Almere Buiten
Het centrum van Almere Buiten bestaat grotendeels uit appartementen, met een klein aandeel eengezinswoningen. Huur overheerst ruim. Opvallend is het grote deel woningen dat in het afgelopen decennium is gebouwd, naast complexen uit de beginjaren van het stadsdeel.
| Kenmerk | Centrum Almere Buiten | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 87% | 30% |
| Tussenwoning | 11% | 47% |
| Hoekwoning | 3% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 3% |
| Vrijstaande woning | 0% | 7% |
| Koopwoning | 23% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 55% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 21% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Centrum Almere Buiten: bewoners en voorzieningen
Centrum Almere Buiten is sterk stedelijk, met 5.373 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Centrum Almere Buiten | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,2 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Centrum Almere Buiten bepaalt
Station Almere Buiten
Het station ligt midden in de wijk. Voor appartementen is een ligging op loopafstand van de trein een belangrijke waardefactor.
Nieuwbouw naast oudere complexen
Recente appartementen met een hoog energielabel staan naast complexen uit de jaren tachtig en negentig. Bouwjaar en VvE-situatie bepalen daardoor sterk de waarde.
Voorzieningen op loopafstand
Winkels, horeca en zorgvoorzieningen liggen dichtbij, wat de wijk geschikt maakt voor ouderen en kleine huishoudens.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrum Almere Buiten
Is er veel nieuwbouw in het centrum van Almere Buiten?
Ja, een groot deel van de woningen is de laatste jaren gebouwd, vooral appartementen rond het station.
Zijn er koopwoningen in het centrum van Almere Buiten?
Wel, maar ze zijn in de minderheid. Het merendeel van de woningen zijn huurappartementen.
Wat is de duurste buurt van Centrum Almere Buiten?
Volgens CBS had Centrum Almere Buiten Zuid op 1 januari 2025 met € 295.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Centrum Almere Buiten. Centrum Almere Buiten Noord had met € 260.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Centrum Almere Buiten?
De buurten van Centrum Almere Buiten liggen vooral in postcodegebied 1334. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.