Wat is mijn huis waard in Centrum Almere Haven, Almere?
Wonen in het centrum betekent vooral wonen in een appartement of een bovenwoning boven de winkels, soms met uitzicht op de haven of het Gooimeer. Grondgebonden huizen zijn hier een uitzondering. De wijk trekt starters, alleenstaanden en ouderen die voorzieningen op loopafstand willen en de dorpse sfeer van Haven waarderen. Wie een woning met tuin zoekt, kijkt eerder naar de omliggende wijken van Almere Haven. Voor forensen richting het Gooi en Amsterdam is de ligging bij de Hollandse Brug en de A6 een praktisch voordeel.
Cijfers voor Centrum Almere Haven
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 281.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.077
- 1.810 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 72%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Centrum Almere Haven op plaats 45 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Centrum Almere Haven?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 3%, tegen 70% in Almere.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 27%, tegen 62% in Almere.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 56%, tegen 27% in Almere.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 21%, tegen 42% in Almere.
Buurten in Centrum Almere Haven
Centrum Almere Haven bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1353 en 1354. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 256.000 in Centrum Haven Noord tot € 295.000 in Centrum Haven Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Centrum Haven Zuid | 1353 | € 295.000 | 690 | 39% |
| Centrum Haven Noord | 1354 | € 256.000 | 387 | 7% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Centrum Almere Haven
Vrijwel alle woningen in het centrum van Haven zijn appartementen en bovenwoningen, grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig. Huur overheerst ruim, voor een belangrijk deel via woningcorporaties. Koopappartementen zijn in de minderheid en recente nieuwbouw komt slechts op kleine schaal voor.
| Kenmerk | Centrum Almere Haven | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 97% | 30% |
| Tussenwoning | 2% | 47% |
| Hoekwoning | 1% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 3% |
| Vrijstaande woning | 0% | 7% |
| Koopwoning | 27% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 56% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Centrum Almere Haven: bewoners en voorzieningen
Centrum Almere Haven is sterk stedelijk, met 3.637 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Centrum Almere Haven | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 33% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,1 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Centrum Almere Haven bepaalt
Zicht op haven en Gooimeer
Appartementen met uitzicht op de haven of het water zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen aan een binnenstraat.
Wonen boven winkels
Veel woningen liggen boven winkels of horeca. Dat geeft levendigheid, maar ook geluid en drukte, wat kopers verschillend waarderen.
Staat van de VvE
Bij appartementen uit de beginjaren van Almere maken het onderhoudsplan, de reserves en de isolatie van het complex veel verschil in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrum Almere Haven
Waarom zijn er zo weinig koopwoningen in het centrum van Almere Haven?
Het centrum is grotendeels gebouwd als huurgebied met appartementen boven winkels. Een deel is later verkocht, maar corporatiebezit bepaalt nog steeds het beeld.
Heeft Almere Haven een treinstation?
Nee. Haven is met bussen verbonden met Almere Centrum en de stations daar. Voor autoverkeer liggen de A6 en de Hollandse Brug dichtbij.
Wat is de duurste buurt van Centrum Almere Haven?
Volgens CBS had Centrum Haven Zuid op 1 januari 2025 met € 295.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Centrum Almere Haven. Centrum Haven Noord had met € 256.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Centrum Almere Haven?
De buurten van Centrum Almere Haven liggen vooral in postcodegebied 1353 en 1354. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.