Wat is mijn huis waard in De Wierden, Almere?
Naast rijtjeswoningen uit de beginjaren telt De Wierden flink wat appartementen, en in het afgelopen decennium zijn op enkele plekken nieuwe woningen toegevoegd. Die mix maakt de wijk geschikt voor verschillende doelgroepen: starters en alleenstaanden vinden er een appartement, gezinnen een rijtjeshuis met tuin. Ouderen kiezen De Wierden vaak vanwege de korte afstand tot het centrum van Haven. De wijk is betaalbaar vergeleken met de nieuwere stadsdelen van Almere.
Cijfers voor De Wierden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 302.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -24% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.783
- 3.700 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 54% / 46%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 31% / 69%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Wierden op plaats 43 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Wierden?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 68%, tegen 27% in Almere.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 31%, tegen 62% in Almere.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 54%, tegen 70% in Almere.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 0%, tegen 10% in Almere.
Buurten in De Wierden
De Wierden bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1353. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 298.000 in Kornwierde en Leemwierde tot € 306.000 in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde | 1353 | € 306.000 | 793 | 33% |
| Keiwierde en Oldewierde | 1353 | € 300.000 | 506 | 28% |
| Kornwierde en Leemwierde | 1353 | € 298.000 | 484 | 31% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Wierden
In De Wierden is iets meer dan de helft van de woningen een eengezinswoning, de rest bestaat uit appartementen. Huur overheerst duidelijk, grotendeels via woningcorporaties. Het merendeel van de woningen stamt uit de jaren zeventig en tachtig, maar een merkbaar deel is de afgelopen tien jaar nieuw gebouwd.
| Kenmerk | De Wierden | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 46% | 30% |
| Tussenwoning | 40% | 47% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 3% |
| Vrijstaande woning | 0% | 7% |
| Koopwoning | 31% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 68% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 1% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in De Wierden: bewoners en voorzieningen
De Wierden is sterk stedelijk, met 5.948 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Wierden | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,4 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Wierden bepaalt
Mix van oud en nieuw
Recente nieuwbouw met een goed energielabel staat naast woningen uit de beginjaren. Bouwjaar en isolatie zorgen voor grote verschillen in waarde.
Nabijheid centrum
Winkels, markt en de haven liggen op loopafstand, wat vooral voor appartementen een belangrijke waardefactor is.
Corporatiebezit
Een groot deel van de woningen is corporatiebezit. Waar corporaties verkopen of renoveren, verandert het aanbod en het prijsniveau in de straat.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Wierden
Wordt er in De Wierden nog nieuw gebouwd?
Er zijn het afgelopen decennium op enkele plekken nieuwe woningen toegevoegd, maar het grootste deel van de wijk bestaat uit woningen uit de beginjaren van Haven.
Is De Wierden vooral een huurwijk?
Huur heeft de meerderheid, maar er staan ook koopwoningen, zowel rijtjeshuizen als appartementen.
Wat is de duurste buurt van De Wierden?
Volgens CBS had Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde op 1 januari 2025 met € 306.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in De Wierden. Kornwierde en Leemwierde had met € 298.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Wierden?
De buurten van De Wierden liggen vooral in postcodegebied 1353. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.