Wat is mijn huis waard in Stedenwijk, Almere?
Het woningaanbod is gevarieerd, met rijtjeswoningen met tuin als hoofdmoot en daarnaast appartementencomplexen. De wijk heeft een actief buurtleven en een gemengde bevolking. De Stedenwijk trekt starters en jonge gezinnen die betaalbaar willen wonen dicht bij het stadshart, het Weerwater en station Almere Centrum. Voor Almeerse begrippen heeft de wijk een zekere historie, zichtbaar in de volwassen bomen en de architectuur van het begin van de jaren tachtig.
Cijfers voor Stedenwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 335.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -16% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.216
- 10.330 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 72% / 28%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 51% / 48%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Stedenwijk op plaats 38 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Stedenwijk?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 40%, tegen 27% in Almere.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 51%, tegen 62% in Almere.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 2%, tegen 10% in Almere.
Buurten in Stedenwijk
Stedenwijk bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1324. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 320.000 in Stedenwijk Noord tot € 367.000 in Stedenwijk Midden-west. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stedenwijk Midden-west | 1324 | € 367.000 | 781 | 74% |
| Stedenwijk Midden-noord | 1324 | € 345.000 | 459 | 55% |
| Stedenwijk Zuid | 1324 | € 333.000 | 947 | 63% |
| Stedenwijk Midden-oost | 1324 | € 322.000 | 1.246 | 52% |
| Stedenwijk Noord | 1324 | € 320.000 | 781 | 11% |
| Bedrijvensterrein Draaiersplaats | 1324 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Stedenwijk
Het grootste deel van de woningen in de Stedenwijk zijn eengezinswoningen, de rest appartementen. Koop en huur zijn ongeveer in balans. Vrijwel alle woningen stammen uit de vroege jaren tachtig; nieuwbouw van het afgelopen decennium komt niet voor.
| Kenmerk | Stedenwijk | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 28% | 30% |
| Tussenwoning | 52% | 47% |
| Hoekwoning | 18% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 3% |
| Vrijstaande woning | 1% | 7% |
| Koopwoning | 51% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 40% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Stedenwijk: bewoners en voorzieningen
Stedenwijk is sterk stedelijk, met 6.694 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Stedenwijk | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,3 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Stedenwijk bepaalt
Oudste woningen van Almere Stad
Veel woningen hebben nog een beperkt isolatieniveau. De mate waarin de woning al is verduurzaamd, maakt veel verschil in waarde.
Nabijheid stadshart
Het centrum en station Almere Centrum liggen op fietsafstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forensen en starters.
Balans koop en huur
Koop- en huurwoningen staan vaak in dezelfde straat. Onderhoudsniveau en woningtype bepalen daardoor sterk de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Stedenwijk
Is de Stedenwijk de oudste wijk van Almere?
Het is de oudste wijk van Almere Stad. Almere Haven is als stadsdeel enkele jaren eerder begonnen.
Waarom zijn de woningen in de Stedenwijk relatief betaalbaar?
Het gaat om woningen uit de vroege jaren tachtig met een beperkter energielabel, en er staat naast koop ook veel huur.
Wat is de duurste buurt van Stedenwijk?
Volgens CBS had Stedenwijk Midden-west op 1 januari 2025 met € 367.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Stedenwijk. Stedenwijk Noord had met € 320.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Stedenwijk?
De buurten van Stedenwijk liggen vooral in postcodegebied 1324. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.