Wat is mijn huis waard in Kruidenwijk, Almere?
De Kruidenwijk bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen met tuin, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. Het is een grote, rustige woonwijk met een gemoedelijk karakter en voorzieningen dichtbij. Kopers kiezen de Kruidenwijk vaak vanwege de betaalbare gezinswoningen binnen Almere Stad. Starters en jonge gezinnen vinden hier een eerste koopwoning met tuin, op fietsafstand van het centrum van Almere.
Cijfers voor Kruidenwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 344.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.372
- 7.930 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 86% / 14%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 62% / 38%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Kruidenwijk op plaats 36 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Kruidenwijk?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 86%, tegen 70% in Almere.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 2%, tegen 10% in Almere.
Buurten in Kruidenwijk
Kruidenwijk bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1312, 1313 en 1314. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 285.000 in Kruidenwijk Midden-oost tot € 407.000 in Kruidenwijk Noordwest. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kruidenwijk Noordwest | 1313 | € 407.000 | 383 | 98% |
| Kruidenwijk Zuid | 1314 | € 393.000 | 359 | 67% |
| Bedrijventerrein Frezersplaats | 1313 | € 391.000 | 49 | 84% |
| Kruidenwijk Noord- midden | 1313 | € 350.000 | 658 | 62% |
| Kruidenwijk Midden-west | 1313 | € 334.000 | 608 | 66% |
| Kruidenwijk Noordoost | 1314 | € 329.000 | 790 | 55% |
| Kruidenwijk Midden-oost | 1314 | € 285.000 | 523 | 36% |
| Koningin Beatrixpark | 1312 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Kruidenwijk
De grote meerderheid van de woningen in de Kruidenwijk zijn eengezinswoningen. Koop heeft de overhand, naast een wezenlijk deel huurwoningen. De voorraad stamt uit de jaren tachtig; nieuwbouw van het afgelopen decennium is zeer beperkt.
| Kenmerk | Kruidenwijk | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 14% | 30% |
| Tussenwoning | 65% | 47% |
| Hoekwoning | 19% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 3% |
| Vrijstaande woning | 1% | 7% |
| Koopwoning | 62% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Kruidenwijk: bewoners en voorzieningen
Kruidenwijk is sterk stedelijk, met 3.554 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Kruidenwijk | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 34% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,8 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Kruidenwijk bepaalt
Bouwjaar jaren tachtig
Het oorspronkelijke isolatieniveau is bescheiden. Na-isolatie, nieuwe kozijnen en zonnepanelen maken een duidelijk verschil in waarde.
Woonerven en parkeren
De autoluwe opzet is prettig voor gezinnen. Een eigen parkeerplaats of garage is een gewaardeerde extra.
Toegankelijk prijsniveau
De rijtjeshuizen in de Kruidenwijk zijn relatief betaalbaar voor Almere Stad, wat de wijk populair maakt bij starters.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Kruidenwijk
Wanneer is de Kruidenwijk gebouwd?
De Kruidenwijk werd in de tweede helft van de jaren tachtig gebouwd.
Wat voor woningen zijn er in de Kruidenwijk te koop?
Vooral rijtjeshuizen en hoekwoningen met tuin; appartementen komen minder vaak voor.
Wat is de duurste buurt van Kruidenwijk?
Volgens CBS had Kruidenwijk Noordwest op 1 januari 2025 met € 407.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Kruidenwijk. Kruidenwijk Midden-oost had met € 285.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Kruidenwijk?
De buurten van Kruidenwijk liggen vooral in postcodegebied 1312, 1313 en 1314. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.