Wat is mijn huis waard in Vogelhorst, Almere?
Vogelhorst bestaat vrijwel volledig uit vrijstaande villa's en ruime twee-onder-een-kapwoningen op grote kavels, vaak individueel ontworpen. Huurwoningen komen nauwelijks voor. De wijk trekt gezinnen en doorstromers met een ruim budget die privacy, rust en natuur zoeken, zonder ver van de stad te wonen. Het centrum van Almere en de A6 zijn per auto snel bereikbaar, en Vogelhorst behoort tot de duurste woongebieden van de stad.
Cijfers voor Vogelhorst
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 782.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +97% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +96% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 640
- 1.620 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 99% / 1%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 99% / 1%
- 24% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vogelhorst op plaats 2 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vogelhorst?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 99%, tegen 10% in Almere.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 99%, tegen 62% in Almere.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 99%, tegen 70% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 27% in Almere.
Buurten in Vogelhorst
Vogelhorst bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1343. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 766.000 in Vogelhorst Zuid tot € 807.000 in Vogelhorst Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vogelhorst Noord | 1343 | € 807.000 | 247 | 98% |
| Vogelhorst Zuid | 1343 | € 766.000 | 393 | 99% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vogelhorst
Vrijwel alle woningen in Vogelhorst zijn eengezinswoningen, veelal vrijstaand, en bijna allemaal koop. De voorraad stamt vooral uit de jaren na de eeuwwisseling, aangevuld met een wezenlijk deel nieuwbouw uit het afgelopen decennium.
| Kenmerk | Vogelhorst | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 1% | 30% |
| Tussenwoning | 0% | 47% |
| Hoekwoning | 0% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 17% | 3% |
| Vrijstaande woning | 82% | 7% |
| Koopwoning | 99% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 1% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 33 | 1.199 |
Wonen in Vogelhorst: bewoners en voorzieningen
Vogelhorst is niet stedelijk, met 526 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vogelhorst | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 15% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,9 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 1,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,6 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vogelhorst bepaalt
Grote kavels
De omvang van de kavel en de ligging aan bos of water bepalen hier voor een groot deel de waarde.
Natuur rondom
Het bos en de natuur van Almere Hout liggen direct om de wijk heen, een belangrijke reden om hier te wonen.
Unieke woningen
Veel villa's zijn individueel ontworpen. Dat maakt vergelijken lastig en een zorgvuldige waardebepaling belangrijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vogelhorst
Waarom is Vogelhorst zo duur?
De wijk bestaat vrijwel volledig uit vrijstaande villa's op grote kavels in een bosrijke omgeving.
In welk stadsdeel ligt Vogelhorst?
Vogelhorst ligt in Almere Hout, het oostelijke stadsdeel van Almere, samen met Nobelhorst en Oosterwold.
Wat is de duurste buurt van Vogelhorst?
Volgens CBS had Vogelhorst Noord op 1 januari 2025 met € 807.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Vogelhorst. Vogelhorst Zuid had met € 766.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Vogelhorst?
De buurten van Vogelhorst liggen vooral in postcodegebied 1343. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.