Wat is mijn huis waard in Oosterwold, Almere?
Oosterwold bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen, vaak vrijstaand en in eigen beheer ontworpen, met daarnaast collectieve woonprojecten. Vrijwel alles is in het afgelopen decennium gebouwd. De wijk trekt mensen die ruimte, vrijheid en een groene leefomgeving zoeken en bereid zijn zelf een rol te spelen in hun woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels liggen verder weg dan in een gewone stadswijk, wat bij het wonen hier hoort.
Cijfers voor Oosterwold
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 587.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +48% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +47% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.190
- 6.135 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 96% / 4%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 77% / 23%
- 97% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oosterwold op plaats 4 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oosterwold?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 61%, tegen 10% in Almere.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 524 nieuwbouwwoningen bij in Oosterwold.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 96%, tegen 70% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 1%, tegen 27% in Almere.
Buurten in Oosterwold
Oosterwold bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1349. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 552.000 in Oosterwold Zuid tot € 641.000 in Oosterwold Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oosterwold Noord | 1349 | € 641.000 | 847 | 90% |
| Oosterwold Zuid | 1349 | € 552.000 | 1.343 | 70% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oosterwold
Vrijwel alle woningen in Oosterwold zijn eengezinswoningen, en bijna allemaal zijn ze in het afgelopen decennium gebouwd. Koop overheerst duidelijk, naast een deel huur, onder meer in collectieve projecten.
| Kenmerk | Oosterwold | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 4% | 30% |
| Tussenwoning | 24% | 47% |
| Hoekwoning | 11% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 3% |
| Vrijstaande woning | 59% | 7% |
| Koopwoning | 77% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 1% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 21% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 524 | 1.199 |
Wonen in Oosterwold: bewoners en voorzieningen
Oosterwold is niet stedelijk, met 452 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oosterwold | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 41% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 2,4 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,1 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 1,8 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oosterwold bepaalt
Zelfbouw op grote kavels
Elke woning is uniek en de kavels zijn ruim. Kavelgrootte, bouwkwaliteit en duurzaamheid bepalen in hoge mate de waarde.
Stadslandbouw en groen
Een deel van de kavel is bestemd voor landbouw of groen. Kopers moeten rekening houden met deze verplichting.
Voorzieningen op afstand
Winkels en scholen liggen verder weg dan in een gewone stadswijk, wat de doelgroep beperkt maar het landelijke karakter versterkt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oosterwold
Wat maakt Oosterwold anders dan andere wijken?
Er is geen vast plan: bewoners kiezen zelf hun kavel, bouwen hun eigen woning en regelen samen wegen en groen, met een deel van de kavel voor stadslandbouw.
Hoort heel Oosterwold bij Almere?
Nee, het gebied loopt door in de gemeente Zeewolde. Deze pagina gaat over het Almeerse deel.
Wat is de duurste buurt van Oosterwold?
Volgens CBS had Oosterwold Noord op 1 januari 2025 met € 641.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Oosterwold. Oosterwold Zuid had met € 552.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Oosterwold?
De buurten van Oosterwold liggen vooral in postcodegebied 1349. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.