Wat is mijn huis waard in Homeruskwartier, Almere?
Naast de vele zelfbouwwoningen telt het Homeruskwartier ook projectmatig gebouwde rijtjeshuizen en appartementen, onder meer rond het wijkcentrum. De wijk trekt kopers die een woning naar eigen wens zoeken, en gezinnen die ruimte en diversiteit waarderen. Het IJmeer, de duinen en het strand liggen dichtbij, en station Almere Poort is goed bereikbaar. Door de individuele woningen is het prijsniveau zeer gevarieerd.
Cijfers voor Homeruskwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 482.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +21% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.133
- 8.040 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 63% / 37%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 68% / 32%
- 36% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Homeruskwartier op plaats 11 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Homeruskwartier?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 17%, tegen 27% in Almere.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 4%, tegen 14% in Almere.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 18%, tegen 10% in Almere.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 49%, tegen 42% in Almere.
Buurten in Homeruskwartier
Homeruskwartier bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1363. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 412.000 in Homeruskwartier Zuid tot € 585.000 in Homeruskwartier Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Homeruskwartier Oost | 1363 | € 585.000 | 456 | 98% |
| Homeruskwartier Noord | 1363 | € 557.000 | 533 | 64% |
| Homeruskwartier Midden | 1363 | € 467.000 | 1.136 | 64% |
| Homeruskwartier Zuid | 1363 | € 412.000 | 1.008 | 60% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Homeruskwartier
Het merendeel van de woningen in het Homeruskwartier zijn eengezinswoningen, veel daarvan in particulier opdrachtgeverschap gebouwd, aangevuld met appartementen. Koop overheerst. Een aanzienlijk deel van de woningen is in het afgelopen decennium opgeleverd, naast woningen uit de eerste bouwjaren.
| Kenmerk | Homeruskwartier | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 37% | 30% |
| Tussenwoning | 33% | 47% |
| Hoekwoning | 11% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 3% |
| Vrijstaande woning | 15% | 7% |
| Koopwoning | 68% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 15% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 9 | 1.199 |
Wonen in Homeruskwartier: bewoners en voorzieningen
Homeruskwartier is sterk stedelijk, met 7.788 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Homeruskwartier | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 49% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 33% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 27% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 4% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Homeruskwartier bepaalt
Zelfbouwwoningen
Door de grote variatie in ontwerp en afwerking is elke woning uniek. Vergelijken met buurwoningen is lastiger, wat een zorgvuldige waardebepaling belangrijk maakt.
Kavelgrootte
De omvang en ligging van de kavel, bijvoorbeeld aan het water of het groen, bepalen een groot deel van de waarde.
Energiezuinig
Veel woningen zijn recent en energiezuinig gebouwd, wat gunstig is voor de woonlasten en de waardeontwikkeling.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Homeruskwartier
Wat is bijzonder aan het Homeruskwartier?
Het is de grootste wijk van Nederland die grotendeels door de bewoners zelf is ontwikkeld en gebouwd, met een grote variatie aan architectuur.
Zijn er ook projectwoningen in het Homeruskwartier?
Ja, naast de vele zelfbouwwoningen staan er ook rijtjeshuizen en appartementen die door ontwikkelaars zijn gebouwd.
Wat is de duurste buurt van Homeruskwartier?
Volgens CBS had Homeruskwartier Oost op 1 januari 2025 met € 585.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Homeruskwartier. Homeruskwartier Zuid had met € 412.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Homeruskwartier?
De buurten van Homeruskwartier liggen vooral in postcodegebied 1363. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.