Wat is mijn huis waard in Nobelhorst, Almere?
Het woningaanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, deels in zelfbouw, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De energiezuinige nieuwbouw en de groene omgeving maken de wijk populair bij jonge gezinnen. Ook doorstromers uit de oudere wijken van Almere kiezen vaak voor Nobelhorst. Het bos van Almere Hout en de natuur in de omgeving liggen op korte afstand.
Cijfers voor Nobelhorst
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 520.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +31% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.435
- 4.400 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 90% / 10%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 74% / 26%
- 96% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nobelhorst op plaats 7 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nobelhorst?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 66%, tegen 42% in Almere.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 32%, tegen 10% in Almere.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 90%, tegen 70% in Almere.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 133 nieuwbouwwoningen bij in Nobelhorst.
Buurten in Nobelhorst
Nobelhorst bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1341. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 500.000 in Nobelhorst Oost tot € 535.000 in Nobelhorst West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nobelhorst West | 1341 | € 535.000 | 807 | 77% |
| Nobelhorst Oost | 1341 | € 500.000 | 626 | 70% |
| Bedrijventerrein Het Ambacht | 1341 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nobelhorst
Vrijwel alle woningen in Nobelhorst zijn in het afgelopen decennium gebouwd. Het merendeel bestaat uit eengezinswoningen, met een klein aandeel appartementen. Koop overheerst, naast een wezenlijk deel huurwoningen.
| Kenmerk | Nobelhorst | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 10% | 30% |
| Tussenwoning | 36% | 47% |
| Hoekwoning | 21% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 11% | 3% |
| Vrijstaande woning | 21% | 7% |
| Koopwoning | 74% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 1% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 133 | 1.199 |
Wonen in Nobelhorst: bewoners en voorzieningen
Nobelhorst is niet stedelijk, met 1.690 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nobelhorst | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 66% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 16% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 3,0 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 32% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 4% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 2,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,2 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nobelhorst bepaalt
Nieuwbouwkwaliteit
Nieuwe, gasloze en goed geïsoleerde woningen met een hoog energielabel worden gunstig beoordeeld door kopers en geldverstrekkers.
Groene opzet
Veel groen, water en speelruimte maken de wijk gewild bij gezinnen met jonge kinderen.
Wijk in ontwikkeling
Voorzieningen groeien mee met de wijk. De verdere uitbouw kan de aantrekkelijkheid van Nobelhorst vergroten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nobelhorst
Waar komt de naam Nobelhorst vandaan?
De wijk is vernoemd naar Alfred Nobel, de uitvinder van het dynamiet en naamgever van de Nobelprijs.
Is Nobelhorst een nieuwbouwwijk?
Ja, vrijwel alle woningen zijn in het afgelopen decennium gebouwd.
Wat is de duurste buurt van Nobelhorst?
Volgens CBS had Nobelhorst West op 1 januari 2025 met € 535.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Nobelhorst. Nobelhorst Oost had met € 500.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Nobelhorst?
De buurten van Nobelhorst liggen vooral in postcodegebied 1341. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.