Wat is mijn huis waard in Noorderplassen, Almere?
Noorderplassen bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, van rijtjeshuizen tot twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande villa's, vaak met een tuin aan het water. Appartementen zijn er in beperkte mate. De combinatie van water, ruimte en recente woningen maakt de wijk gewild bij gezinnen en doorstromers met een hoger budget. Het prijsniveau ligt boven dat van de meeste andere wijken in Almere Stad, vooral voor woningen met een eigen steiger of vrij uitzicht over de plassen.
Cijfers voor Noorderplassen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 582.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +47% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +46% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.871
- 8.030 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 86% / 14%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 84% / 16%
- 20% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noorderplassen op plaats 5 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noorderplassen?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 84%, tegen 62% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 7%, tegen 27% in Almere.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 28%, tegen 10% in Almere.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 86%, tegen 70% in Almere.
Buurten in Noorderplassen
Noorderplassen bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1316 en 1319. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 500.000 in Noorderplassen W.-Oost tot € 756.000 in Noorderplassen Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Noorderplassen Oost | 1316 | € 756.000 | 329 | 96% |
| Noorderplassen W.- Noord | 1319 | € 690.000 | 405 | 89% |
| Noorderplassen W.-West | 1319 | € 637.000 | 504 | 96% |
| Noorderplassen W.-Zuid | 1319 | € 507.000 | 801 | 87% |
| Noorderplassen W.-Oost | 1319 | € 500.000 | 832 | 66% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noorderplassen
De grote meerderheid van de woningen in Noorderplassen zijn eengezinswoningen, en koop overheerst ruim. Huur komt in beperkte mate voor. Naast woningen uit de jaren negentig en na de eeuwwisseling is een wezenlijk deel in het afgelopen decennium gebouwd.
| Kenmerk | Noorderplassen | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 14% | 30% |
| Tussenwoning | 44% | 47% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 3% |
| Vrijstaande woning | 18% | 7% |
| Koopwoning | 84% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 7% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 57 | 1.199 |
Wonen in Noorderplassen: bewoners en voorzieningen
Noorderplassen is weinig stedelijk, met 1.965 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noorderplassen | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 56% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 19% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,8 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 23% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 4,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noorderplassen bepaalt
Wonen aan het water
Woningen met een tuin of steiger aan de plassen zijn het meest gewild en vormen de bovenkant van de markt in de wijk.
Bouwjaar
Woningen uit het westelijke deel zijn doorgaans nieuwer en energiezuiniger dan die in het oostelijke deel, wat zich vertaalt in waardeverschillen.
Ruime woningtypen
Het hoge aandeel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen trekt het gemiddelde prijsniveau van de wijk omhoog.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noorderplassen
Waarom is Noorderplassen duurder dan andere wijken in Almere Stad?
De wijk combineert ruime eengezinswoningen, veel woningen aan het water en een relatief jonge woningvoorraad.
Wordt er in Noorderplassen nog gebouwd?
Het westelijke deel is in het afgelopen decennium verder uitgebreid; het oostelijke deel is al langer af.
Wat is de duurste buurt van Noorderplassen?
Volgens CBS had Noorderplassen Oost op 1 januari 2025 met € 756.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Noorderplassen. Noorderplassen W.-Oost had met € 500.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Noorderplassen?
De buurten van Noorderplassen liggen vooral in postcodegebied 1316 en 1319. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.