Wat is mijn huis waard in Duin, Almere?
Duin heeft een gevarieerd woningaanbod: appartementen in woongebouwen, rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en villa's in het duinlandschap. Huur en koop zijn ongeveer in evenwicht. De wijk trekt gezinnen, stellen en doorstromers die aan zee willen wonen met een badplaatsgevoel, terwijl Amsterdam goed bereikbaar is. Door de jonge woningvoorraad en de ligging aan het strand ligt het prijsniveau duidelijk boven het gemiddelde van Almere.
Cijfers voor Duin
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 572.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +44% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +44% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.478
- 3.375 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 43% / 57%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 50%
- 94% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Duin op plaats 6 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Duin?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 43%, tegen 70% in Almere.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 41 nieuwbouwwoningen bij in Duin.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 50%, tegen 62% in Almere.
Buurten in Duin
Duin bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1361. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 560.000 in Duin Zuid tot € 598.000 in Duin Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Duin Noord | 1361 | € 598.000 | 471 | 60% |
| Duin Zuid | 1361 | € 560.000 | 1.007 | 45% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Duin
Vrijwel alle woningen in Duin zijn in het afgelopen decennium gebouwd. Appartementen en eengezinswoningen komen allebei veel voor, met iets meer appartementen. Huur en koop houden elkaar in evenwicht.
| Kenmerk | Duin | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 57% | 30% |
| Tussenwoning | 18% | 47% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 7% | 3% |
| Vrijstaande woning | 5% | 7% |
| Koopwoning | 50% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 28% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 41 | 1.199 |
Wonen in Duin: bewoners en voorzieningen
Duin is matig stedelijk, met 1.908 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Duin | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 40% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 32% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 22% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,5 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,9 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Duin bepaalt
Strand en IJmeer
Woningen met zicht op het IJmeer of direct in de duinen worden het hoogst gewaardeerd in de wijk.
Jonge woningvoorraad
Bijna alle woningen zijn recent en energiezuinig gebouwd, wat de woonlasten laag houdt en de waarde ondersteunt.
Grote variatie in woningtypen
Van appartement tot villa: het type en de ligging in het duinlandschap bepalen de grote prijsverschillen binnen de wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Duin
Waarom ligt Duin op duinen in de polder?
De duinen zijn kunstmatig aangelegd achter de IJmeerdijk om een kustachtig woonmilieu te creëren, met het strand van het Almeerderzand ervoor.
Wanneer is Duin gebouwd?
De bouw begon halverwege het vorige decennium; vrijwel alle woningen zijn in de laatste tien jaar opgeleverd.
Wat is de duurste buurt van Duin?
Volgens CBS had Duin Noord op 1 januari 2025 met € 598.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Duin. Duin Zuid had met € 560.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Duin?
De buurten van Duin liggen vooral in postcodegebied 1361. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.