Wat is mijn huis waard in De Velden, Almere?
In De Velden staan vooral vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen met grote tuinen, vaak individueel ontworpen. Het is een rustige, groene wijk met veel eigenaar-bewoners en weinig doorgaand verkeer. De Velden trekt gezinnen en doorstromers met een hoger budget die ruimte en privacy zoeken, dicht bij de natuur en met snelle verbindingen naar het Gooi en Amsterdam. Wie een royale gezinswoning in Haven zoekt, komt vaak hier uit.
Cijfers voor De Velden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 631.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +59% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +59% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 590
- 1.495 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 85% / 15%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 98% / 2%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Velden op plaats 3 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Velden?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 98%, tegen 62% in Almere.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 41%, tegen 10% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 27% in Almere.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 17%, tegen 34% in Almere.
Buurten in De Velden
De Velden bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1359. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 574.000 in De Velden Zuid tot € 753.000 in De Velden Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Velden Noord | 1359 | € 753.000 | 190 | 97% |
| De Velden Zuid | 1359 | € 574.000 | 400 | 99% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Velden
De Velden bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, vaak vrijstaand of twee-onder-een-kap. Vrijwel alle woningen zijn koopwoningen; huur komt nauwelijks voor. Het merendeel is gebouwd vanaf de jaren tachtig, zonder noemenswaardige nieuwbouw in het afgelopen decennium.
| Kenmerk | De Velden | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 15% | 30% |
| Tussenwoning | 34% | 47% |
| Hoekwoning | 9% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 12% | 3% |
| Vrijstaande woning | 29% | 7% |
| Koopwoning | 98% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 2% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in De Velden: bewoners en voorzieningen
De Velden is weinig stedelijk, met 2.425 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Velden | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 42% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 17% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 2,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,1 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,5 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Velden bepaalt
Kavelgrootte
De omvang van de kavel en de tuin bepaalt hier een groot deel van de waarde. Woningen op ruime percelen aan het groen zijn het meest gewild.
Natuur dichtbij
Het Kromslootpark, de bossen en het Gooimeer liggen binnen korte afstand, een belangrijke reden waarom kopers voor deze wijk kiezen.
Individuele architectuur
Veel woningen zijn uniek ontworpen. Dat maakt vergelijken lastiger en een goede taxatie op basis van kenmerken extra belangrijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Velden
Is De Velden de duurste wijk van Almere Haven?
De Velden hoort samen met Overgooi tot de villawijken van Haven en ligt duidelijk boven het gemiddelde prijsniveau van het stadsdeel.
Zijn er huurwoningen in De Velden?
Nauwelijks. De wijk bestaat vrijwel volledig uit koopwoningen, vooral vrijstaand en twee-onder-een-kap.
Wat is de duurste buurt van De Velden?
Volgens CBS had De Velden Noord op 1 januari 2025 met € 753.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in De Velden. De Velden Zuid had met € 574.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Velden?
De buurten van De Velden liggen vooral in postcodegebied 1359. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.